Nhận định mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 66 m² tại Bình Khánh, TP Thủ Đức
Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 66 m², tầng 5, nhà trống, hướng ban công Tây Bắc, cửa chính Đông Nam, tại khu vực Bình Khánh, TP Thủ Đức đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung thị trường cho dòng căn hộ tương tự.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê căn hộ tương tự tại TP Thủ Đức
| Tiêu chí | Địa điểm | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Tình trạng nội thất | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ 2PN, diện tích ~65-70 m² | Bình Khánh, TP Thủ Đức | 66 | 2 | Nhà trống | 7.5 – 8.5 | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Căn hộ 2PN, diện tích 60-70 m² | An Phú, TP Thủ Đức | 65 | 2 | Full nội thất | 8.5 – 9.5 | Chotot.com (2024) |
| Căn hộ 2PN, diện tích 66 m², nhà trống | Thảo Điền, TP Thủ Đức | 66 | 2 | Nhà trống | 7.8 – 8.3 | Batdongsan.com.vn (2024) |
Nhận xét chi tiết
So sánh với các căn hộ tương tự cùng khu vực TP Thủ Đức, mức giá thuê dao động phổ biến cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 66 m² và nhà trống thường nằm trong khoảng 7.5 đến 8.5 triệu đồng/tháng. Mức giá 9 triệu đồng/tháng là cao hơn trung bình thị trường từ 5-15%, đặc biệt căn hộ chưa có nội thất và chưa có sổ hồng (đang chờ sổ) sẽ khiến người thuê cân nhắc kỹ hơn.
Yếu tố pháp lý chưa hoàn chỉnh và nhà trống sẽ làm giảm sức hấp dẫn của căn hộ, do đó giá thuê 9 triệu đồng là chưa thật sự hợp lý nếu không có thêm các tiện ích hoặc ưu điểm vượt trội khác như vị trí cực kỳ đắc địa, view đẹp, an ninh tốt, hay các dịch vụ đi kèm miễn phí.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, tôi đề xuất mức giá thuê hợp lý cho căn hộ này nên nằm trong khoảng:
- 7.8 – 8.3 triệu đồng/tháng nếu vẫn giữ nguyên tình trạng nhà trống, chưa có sổ.
- 8.5 triệu đồng/tháng nếu chủ nhà có thể cung cấp thêm một số nội thất cơ bản hoặc có tiến độ cấp sổ rõ ràng, minh bạch.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá trên, nên đưa ra các luận điểm:
- Thị trường hiện tại căn hộ 2 phòng ngủ, nhà trống khu vực này có mức giá phổ biến thấp hơn, nếu không điều chỉnh giá sẽ khó tìm được khách thuê lâu dài.
- Chưa có sổ hồng làm giảm giá trị và sự an tâm của người thuê, nên cần giảm giá để bù lại rủi ro pháp lý.
- Giá thuê hợp lý sẽ giúp căn hộ tăng khả năng cho thuê nhanh, giảm thời gian trống, đảm bảo dòng tiền đều đặn cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 9 triệu đồng/tháng là hơi cao so với thị trường cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 66 m², nhà trống tại Bình Khánh, TP Thủ Đức. Nếu chủ nhà muốn cho thuê nhanh và ổn định, nên điều chỉnh giá xuống khoảng từ 7.8 đến 8.3 triệu đồng/tháng hoặc tối đa 8.5 triệu đồng/tháng nếu có thêm một số tiện ích hoặc tiến độ pháp lý rõ ràng hơn.
