Nhận định về mức giá thuê 40 triệu/tháng cho mặt bằng 800 m² tại Avenue Garden
Mức giá 40 triệu đồng/tháng cho diện tích 800 m² tương đương khoảng 50.000 đồng/m²/tháng, đây là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng thương mại khu vực Bắc Từ Liêm, đặc biệt tại vị trí mặt đường Tây Thăng Long – trục giao thông lớn và đang phát triển nhanh chóng.
Giá thuê này phù hợp khi:
- Bất động sản được bàn giao ở trạng thái thô, tức người thuê sẽ cần đầu tư hoàn thiện nội thất và thiết kế theo nhu cầu kinh doanh.
- Tính linh hoạt trong thiết kế sàn không cột, không gian mở giúp đa dạng hóa các mô hình kinh doanh.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Avenue Garden (Đường Tây Thăng Long) | Thị trường Bắc Từ Liêm / Mặt bằng tương tự |
|---|---|---|
| Diện tích | 800 m² | 200 – 1,000 m² |
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) | 50.000 | 40.000 – 70.000 |
| Vị trí | Mặt đường Tây Thăng Long, mặt tiền 10m, giao thông thuận tiện | Chủ yếu mặt phố chính Bắc Từ Liêm, nhiều nơi nhỏ hơn, hẻm ít thuận tiện |
| Hiện trạng | Bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài, hỗ trợ hoàn thiện theo yêu cầu | Thường đã hoàn thiện hoặc thuê chung cư văn phòng |
| Tiện ích | Tầng hầm riêng, camera, bảo vệ, PCCC | |
| Hợp đồng thuê | Dài hạn 3-5 năm, thanh toán linh hoạt, cọc 3 tháng | Thường 1-3 năm, điều khoản linh hoạt tùy chủ đầu tư |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng tại Avenue Garden
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về hoàn thiện mặt bằng (ai chịu chi phí hoàn thiện nội thất, thời gian thi công).
- Khảo sát thực tế về khả năng đỗ xe và an ninh an toàn (camera, bảo vệ), đảm bảo phù hợp mô hình kinh doanh.
- Thương lượng kỹ về mức giá thuê, đặc biệt nếu thuê diện tích lớn hoặc hợp đồng dài hạn để có mức giảm giá tốt hơn.
- Đánh giá dòng khách hàng tiềm năng qua trục đường Tây Thăng Long để đảm bảo hiệu quả kinh doanh sau này.
Đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn
Dựa trên phân tích so sánh và điều kiện thực tế, mức giá thuê khoảng 35 – 38 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn cho diện tích 800 m² ở trạng thái bàn giao thô. Mức giá này giúp giảm bớt chi phí đầu tư hoàn thiện mặt bằng và tăng tính cạnh tranh so với các mặt bằng đã hoàn thiện hoặc có vị trí tương tự.
Nếu chủ nhà có thể hỗ trợ hoàn thiện hoặc giảm giá thuê trong các tháng đầu sẽ là cơ hội tốt để thương lượng.
