Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 46 Quốc Tử Giám, Đống Đa, Hà Nội
Giá thuê 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 400 m² tại vị trí trung tâm Quận Đống Đa là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Phố Quốc Tử Giám là địa điểm đắc địa, thuận tiện giao thông và gần nhiều cơ quan, trường học, phù hợp cho làm văn phòng, cửa hàng hoặc mở công ty như mô tả.
Phân tích chi tiết về mức giá và tiện ích kèm theo
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng 46 Quốc Tử Giám | Giá thuê tham khảo khu vực Đống Đa (đồng/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 400 m² (7 tầng) | Không áp dụng theo m² vì thuê nguyên căn | Diện tích lớn, phù hợp doanh nghiệp cần nhiều phòng ban hoặc kết hợp ở và làm việc |
| Giá thuê | 40 triệu đồng/tháng | 15.000 – 120.000 đồng/m²/tháng tùy khu vực và loại hình | Khoảng 100.000 đồng/m²/tháng tương đương mức giá trung bình khá cho văn phòng mặt phố trung tâm |
| Vị trí địa lý | Phố Quốc Tử Giám, Phường Văn Miếu, Quận Đống Đa | Vị trí trung tâm, gần các trường đại học, cơ quan hành chính | Ưu thế về giao thông, dễ thu hút khách thuê hoặc khách hàng |
| Tiện ích nội thất | Điều hòa, nóng lạnh, internet Wifi, TV cap, bếp ga, giường, tủ, phòng ngủ, phòng ăn | Không áp dụng | Trang bị đầy đủ, phù hợp vừa làm văn phòng vừa để ở, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu |
| Pháp lý | Đã có sổ, có giấy phép cho thuê làm văn phòng và ở | Tiêu chuẩn bắt buộc | Đảm bảo tính pháp lý, giảm rủi ro khi thuê |
| Đỗ xe ôtô | Ôtô đỗ cửa miễn phí | Hiếm trong khu vực | Rất thuận tiện cho nhân viên và khách hàng |
| An ninh | An ninh tốt | Quan trọng cho doanh nghiệp | Đảm bảo an toàn tài sản và hoạt động |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh pháp lý đầy đủ, đặc biệt liên quan đến giấy phép kinh doanh, sử dụng văn phòng, và quyền cho thuê của chủ nhà.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, điều khoản thanh toán, thời hạn thuê và các khoản phí dịch vụ phát sinh (nếu có).
- Đánh giá kỹ về hệ thống hạ tầng điện, nước, điều hòa, internet để đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài.
- Xem xét khả năng cải tạo, sửa chữa nếu cần thiết để phù hợp với mục đích kinh doanh của bạn.
- Thương lượng về mức cọc và thời gian thuê để giảm thiểu rủi ro tài chính.
Kết luận
Mức giá thuê 40 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt phố 7 tầng, diện tích 400 m² tại 46 Quốc Tử Giám là phù hợp với thị trường và các tiện ích đi kèm. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp cần văn phòng kết hợp chỗ ở hoặc cửa hàng kinh doanh tại trung tâm quận Đống Đa với đầy đủ nội thất và tiện nghi. Tuy nhiên, người thuê cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và điều kiện hợp đồng để đảm bảo quyền lợi khi ký thuê.
