Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại phố Hào Nam, Đống Đa, Hà Nội
Với diện tích sử dụng khoảng 150 m², mặt tiền 5m, nhà phố 3,5 tầng tọa lạc trên ngõ rộng 6m có thể đỗ ô tô tải 2,5 tấn, cùng nội thất cao cấp và sổ đỏ pháp lý đầy đủ, mức giá thuê 16 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, giá này phù hợp hơn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc các mô hình kinh doanh không đòi hỏi vị trí mặt tiền thương mại chính trực tiếp ra đường lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS Hào Nam | Tham khảo mặt bằng tương tự tại Đống Đa | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 150 m² (3,5 tầng x 51m²) | 100 – 180 m² | Diện tích khá lý tưởng cho văn phòng, đào tạo hoặc spa. |
| Vị trí | Ngõ rộng 6m, ô tô tải đỗ cửa, không mặt phố chính | Mặt phố chính hoặc ngõ nhỏ hơn, diện tích tương đương | Vị trí ngõ rộng giúp thuận tiện vận chuyển, nhưng không phải mặt phố chính nên giá thấp hơn mặt phố. |
| Giá thuê | 16 triệu/tháng (~106.7 nghìn/m²/tháng) | Từ 15 – 25 triệu/tháng tùy vị trí và nội thất | Giá khá cạnh tranh so với mặt bằng có diện tích và nội thất tương tự trong khu vực. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Phổ biến | Giấy tờ pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro cho người thuê. |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, điều hòa đầy đủ các tầng | Thường nội thất cơ bản hoặc chưa trang bị | Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho khách thuê. |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: thời gian thuê, điều khoản tăng giá, chi phí phát sinh (phí dịch vụ, bảo trì,…).
- Xác nhận rõ quyền sử dụng sổ đỏ và các giấy tờ liên quan để tránh rủi ro pháp lý.
- Tham khảo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp để đảm bảo mặt bằng phù hợp về diện tích, công năng.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước, an ninh, và khả năng bảo trì của tòa nhà.
- Đánh giá khả năng thương lượng giá thuê dựa trên thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Mức giá 16 triệu/tháng là hợp lý nhưng có thể thương lượng giảm khoảng 5-10% tùy vào thời gian thuê và thanh toán. Bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 14.5 – 15 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Vị trí trong ngõ, không phải mặt phố chính, nên mức giá không thể ngang bằng hoặc cao hơn mặt phố.
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước 3-6 tháng giúp chủ nhà cải thiện dòng tiền.
Khi thương lượng, nên nhấn mạnh đến các điểm mạnh của bạn như sự ổn định, ít gây ảnh hưởng đến cấu trúc tòa nhà, và cam kết giữ gìn tài sản. Đồng thời, bạn cũng nên đề xuất xem xét giảm giá nếu có phát sinh chi phí cải tạo hay bảo trì trong thời gian thuê.
