Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại phố Đại La, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá thuê 65 triệu đồng/tháng cho tòa nhà văn phòng diện tích sử dụng 350 m² tại vị trí Đại La, Quận Hai Bà Trưng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Vị trí quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm Hà Nội với mật độ văn phòng, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh, văn phòng rất cao. Đây là một trong những quận có giá thuê mặt bằng và văn phòng thương mại ở mức trung bình đến cao nhưng vẫn hợp lý so với các quận trung tâm khác.
- Diện tích 350 m² trên 7 tầng với các yếu tố hiện đại như thang máy, hệ thống PCCC, điều hòa âm trần, trần thạch cao, cửa kính, nhà vệ sinh riêng mỗi tầng là những tiện ích đáng giá, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, đào tạo, spa, trung tâm ngoại ngữ, giúp nâng cao giá trị và tính tiện dụng của tòa nhà.
- Giá thuê trung bình tại khu vực Hai Bà Trưng cho văn phòng hạng B thường dao động từ 150.000 – 200.000 đồng/m²/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ). Tính toán sơ bộ:
| Tiêu chí | Diện tích (m²) | Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê dự kiến (VNĐ/tháng) |
|---|---|---|---|
| Tòa nhà cho thuê | 350 | 185.000 (trung bình vùng Hai Bà Trưng) | 350 x 185.000 = 64.750.000 |
Dựa trên tính toán trên, mức giá 65 triệu/tháng là rất sát với mức giá thị trường cho một tòa nhà văn phòng với đầy đủ tiện nghi tại vị trí này.
Những điểm cần lưu ý trước khi xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Đảm bảo đã có sổ đỏ, giấy tờ thuê hợp pháp, tránh rủi ro về tranh chấp.
- Chi phí phát sinh: Xác định rõ các khoản chi phí khác như phí dịch vụ, phí gửi xe, điện nước, bảo trì tòa nhà để dự trù ngân sách chính xác.
- Hợp đồng thuê: Cần thương lượng các điều khoản hợp đồng rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên.
- Tiện ích và khả năng mở rộng: Kiểm tra tình trạng thang máy, hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy, và khả năng nâng tầng hoặc thay đổi cấu trúc nếu cần.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dù mức giá 65 triệu/tháng là hợp lý, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 5-10% (tương đương 58-62 triệu/tháng) trong các trường hợp sau:
- Thời gian thuê dài hạn (trên 2 năm), tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán tiền thuê trước nhiều kỳ, giúp chủ nhà cải thiện dòng tiền.
- Bạn có thể đề xuất hỗ trợ bảo trì, sửa chữa nhỏ trong tòa nhà để giảm chi phí cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh lợi ích khi cho thuê lâu dài, tránh mất thời gian và chi phí tìm khách mới.
- Đưa ra phương án thanh toán linh hoạt, cam kết thanh toán đúng hạn.
- Đề xuất hợp tác hỗ trợ bảo trì để giữ gìn giá trị bất động sản lâu dài.
