Nhận định mức giá thuê 8,5 triệu/tháng cho căn hộ 1PN tại Quận 10
Mức giá 8,5 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ diện tích 70m², đầy đủ nội thất, tại vị trí trung tâm Quận 10, gần các tuyến đường lớn như Tô Hiến Thành, Cách Mạng Tháng Tám, Cao Thắng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ mini và căn hộ dịch vụ tại Tp Hồ Chí Minh hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ Tô Hiến Thành (Tin đăng) | Tham khảo thị trường Quận 10 (căn hộ dịch vụ, diện tích tương đương) |
|---|---|---|
| Diện tích | 70 m² | 50-70 m² |
| Loại hình | Căn hộ dịch vụ, mini | Căn hộ dịch vụ, mini |
| Phòng ngủ | 1 phòng ngủ riêng biệt | 1 phòng ngủ |
| Giá thuê | 8,5 triệu/tháng | 7-9 triệu/tháng |
| Tiện ích | Full nội thất, thang máy, ban công lớn, an ninh, không chung chủ, giữ xe miễn phí | Full nội thất, có hoặc không có thang máy, ban công nhỏ, mức độ an ninh đa dạng |
| Vị trí | Trung tâm Quận 10, gần các tuyến đường lớn, trường đại học, chợ | Trung tâm hoặc gần trung tâm Quận 10 |
| Phí dịch vụ | 150.000đ/phòng, điện 4.000đ/kWh, nước 100.000đ/người | Phí dịch vụ dao động từ 100.000đ – 200.000đ, điện 3.500-4.500đ/kWh, nước 80.000-120.000đ/người |
Nhận xét chi tiết
- Diện tích lớn 70 m² cho căn hộ 1 phòng ngủ là điểm cộng, tạo không gian sống rộng rãi và thoáng mát.
- Vị trí căn hộ nằm ở khu vực trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận và các tiện ích công cộng như chợ, trường đại học lớn.
- Nội thất đầy đủ, có thang máy và ban công lớn cũng là những yếu tố gia tăng giá trị cho căn hộ này.
- Phí dịch vụ và điện nước tính riêng, mức giá điện 4.000đ/kWh và phí dịch vụ 150.000đ/phòng khá chuẩn so với mặt bằng chung.
- Giữ xe miễn phí là một tiện ích hiếm có trong các căn hộ mini, giúp tiết kiệm chi phí sinh hoạt.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê
- Xác minh giấy tờ pháp lý – căn hộ có sổ hồng riêng, điều này giúp đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro.
- Kiểm tra thực tế nội thất và tình trạng căn hộ, nhất là hệ thống điện, nước, thang máy hoạt động ổn định.
- Đàm phán rõ ràng về các chi phí phát sinh như điện, nước, dịch vụ để tránh tranh chấp sau này.
- Xem xét thời gian thuê và điều kiện chấm dứt hợp đồng để linh hoạt khi có nhu cầu thay đổi.
Kết luận
Giá thuê 8,5 triệu/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 70m² tại Quận 10 là hợp lý nếu bạn ưu tiên một không gian rộng rãi, vị trí trung tâm, an ninh tốt và đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, bạn nên lưu ý các điểm về hợp đồng và chi phí phát sinh để đảm bảo quyền lợi khi thuê.
![[ĐÚNG HÌNH - ĐÚNG GIÁ] Phòng trọ giá rẻ tv máy lạnh thang máy Q6](https://cdn.timnhatot.com/img/46705/be2e26396481832663864121a9883eeb.jpg?class=thumbnail)