Nhận định mức giá thuê căn hộ 1PN tại Landmark Plus, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 19 triệu/tháng cho căn hộ diện tích 55m² nằm tại Landmark Plus thuộc khu vực Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung các căn 1 phòng ngủ tại khu vực này. Tuy nhiên, giá này có thể được xem là hợp lý trong các trường hợp sau:
- Căn hộ có nội thất đầy đủ, cao cấp và hiện đại, khách thuê không phải đầu tư thêm nhiều chi phí cho việc trang bị nội thất.
- Vị trí ở tầng trung, view thoáng đãng, nhìn ra các điểm landmark như cầu Ba Son và tòa Bitexco – đây là điểm cộng lớn về cảnh quan và giá trị sống.
- Căn hộ có bồn tắm nằm thư giãn và loggia giặt phơi riêng biệt, những tiện ích này không phổ biến ở nhiều căn hộ cùng phân khúc, làm tăng giá trị sử dụng.
- Hỗ trợ xuất hóa đơn VAT, thuận tiện cho khách thuê là doanh nghiệp hoặc người làm việc có nhu cầu khấu trừ thuế.
- Pháp lý rõ ràng với sổ hồng riêng, đây là yếu tố đảm bảo an toàn pháp lý cho người thuê dài hạn.
Phân tích so sánh giá thuê khu vực và tiện ích
| Tiêu chí | Landmark Plus (Căn hộ 1PN, 55m²) | Vinhomes Central Park (Căn hộ 1PN) | Quận Bình Thạnh trung bình |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 55 | 45-55 | 40-50 |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 19 | 15-18 | 10-14 |
| Nội thất | Full nội thất cao cấp | Full hoặc cơ bản | Cơ bản hoặc không có |
| View | View thành phố, cầu Ba Son, Bitexco | View công viên và thành phố | View nội khu hoặc không có view đẹp |
| Tiện ích đặc biệt | Bồn tắm nằm, loggia giặt phơi riêng | Tiện ích chuẩn Vinhomes | Tiện ích cơ bản hoặc ít |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Xác nhận chính xác số phòng ngủ và phòng vệ sinh: mô tả tin đăng là 1PN-1WC nhưng data chuẩn lại ghi 2PN-2WC, cần kiểm tra thực tế để tránh nhầm lẫn.
- Kiểm tra hợp đồng cho thuê kỹ về các điều khoản hỗ trợ xuất VAT, các chi phí dịch vụ đi kèm (phí quản lý, phí gửi xe, điện nước).
- Kiểm tra tình trạng nội thất thực tế khi xem nhà để đảm bảo đúng như mô tả, tránh phát sinh chi phí sửa chữa, bổ sung.
- Khả năng thương lượng giá thuê nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
- Đánh giá mức độ an ninh, tiện ích xung quanh và giao thông thuận tiện để phù hợp nhu cầu sinh hoạt.
Kết luận
Giá thuê 19 triệu/tháng cho căn hộ 1PN diện tích 55m² tại Landmark Plus là hợp lý khi căn hộ có nội thất đầy đủ, vị trí đẹp, view thoáng và tiện ích đặc biệt như bồn tắm nằm. Với các yếu tố này, mức giá cao hơn mức trung bình khu vực là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, khách thuê cần kiểm tra lại thông tin phòng ngủ và phòng vệ sinh cho chính xác, đồng thời cân nhắc kỹ các chi phí phát sinh và khả năng thương lượng để đảm bảo hiệu quả kinh tế khi thuê.
