Nhận định mức giá cho thuê căn 2PN tại dự án Urban Green, Thủ Đức
Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 84m² tại khu vực Thủ Đức hiện có thể được xem là hợp lý trong điều kiện căn hộ được trang bị nội thất cao cấp đầy đủ như mô tả, đặc biệt với các thiết bị nhập khẩu, khóa từ Hafele, bếp Teka, thiết bị vệ sinh Grohe và các tiện ích an ninh, PCCC. Vị trí dự án Urban Green nằm tại phường Hiệp Bình Phước cũng là một điểm cộng với khả năng kết nối thuận tiện và view đẹp hướng Tây – Nam.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Dự án Urban Green | Tham khảo các dự án tương tự tại Thủ Đức (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 84 m² | 70 – 90 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng |
| Giá thuê trung bình | 11 triệu/tháng (full nội thất cao cấp) | 10 – 12 triệu/tháng cho căn 2PN, tùy nội thất |
| Tiện ích đi kèm | Camera, bảo vệ 24/7, PCCC, nội thất cao cấp | Tiện ích căn bản: bảo vệ, PCCC, nội thất cơ bản hoặc chưa đầy đủ |
| Vị trí | Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, view Landmark 81, Sông Sài Gòn | Thủ Đức, gần trung tâm, giao thông thuận tiện |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê
- Chi phí quản lý và các chi phí phát sinh: Giá 11 triệu đồng chưa bao gồm phí quản lý và các chi phí điện nước theo giá nhà cung cấp. Cần hỏi rõ mức phí quản lý và ước tính chi phí điện nước để dự trù ngân sách chính xác.
- Thời hạn hợp đồng thuê: Hợp đồng ký 1 năm, cọc 2 tháng, thanh toán trước 1 tháng. Cần cân nhắc khả năng tài chính và dự định ở lâu dài để tránh ràng buộc không phù hợp.
- Tiện ích và an ninh: Dự án có hệ thống an ninh 24/7 và PCCC đầy đủ, rất phù hợp cho người có nhu cầu an toàn và tiện nghi cao.
- Chất lượng nội thất và bảo trì: Nội thất full cao cấp là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tình trạng thực tế đồ dùng, thiết bị trước khi ký hợp đồng để tránh sự cố sau này.
- Vị trí và tiện ích xung quanh: Vị trí tại Thủ Đức, gần các tiện ích và có view đẹp sẽ giúp tăng giá trị sống, tuy nhiên cần cân nhắc giao thông vào giờ cao điểm và tiện ích xung quanh có phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hay không.
Kết luận
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý
