Check giá "CHO THUÊ CĂN CHUNG CƯ ARANYA CT3 NỘI THẤT CƠ BẢN DT LỚN 70M2"

Nhận định mức giá thuê căn hộ chung cư Aranya CT3 tại Huế

Dựa trên dữ liệu cung cấp, căn hộ có diện tích 70 m² với 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất cơ bản, chưa bàn giao và đang chờ sổ, mức giá thuê được chào là 5 triệu đồng/tháng (tương đương 71.428 đ/m²/tháng).

Nhận xét về mức giá 5 triệu/tháng: Mức giá này có thể được xem là cao hơn so với mặt bằng chung các căn hộ cùng phân khúc và vị trí tại Thành phố Huế, đặc biệt khi căn hộ chưa hoàn thiện bàn giao và chưa có sổ hồng.

Phân tích so sánh giá thuê căn hộ tương tự tại Huế

Nhìn vào bảng trên, các căn hộ tương tự có giá thuê dao động từ 58.000 đến 69.000 đồng/m², thấp hơn mức 71.428 đồng/m² của căn Aranya CT3.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê và đề xuất giá hợp lý

• Chưa bàn giao và chưa có sổ: Đây là điểm bất lợi lớn, khiến giá thuê khó ở mức cao.
• Nội thất cơ bản: Không có trang bị nội thất đầy đủ nên giá thuê thường thấp hơn căn hộ đã hoàn thiện nội thất.
• Vị trí và tiện ích: Aranya CT3 có bảo vệ 24/24, thẻ từ thang máy an toàn và 2 logia thông thoáng, đây là điểm cộng nhưng chưa đủ bù đắp những hạn chế trên.

Đề xuất mức giá hợp lý: Khoảng 4.2 – 4.5 triệu đồng/tháng (tương đương 60.000 – 65.000 đồng/m²) là mức giá hợp lý hơn, cân bằng giữa ưu và nhược điểm của căn hộ.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất

1. Trình bày rõ thực trạng căn hộ chưa bàn giao và chưa có sổ, làm tăng rủi ro và khiến người thuê khó yên tâm.
2. Đưa ra so sánh cụ thể với các căn hộ cùng khu vực đã hoàn thiện và có sổ với giá thuê thấp hơn.
3. Nhấn mạnh việc mức giá đề xuất phù hợp với tình trạng thực tế của căn hộ, đồng thời giúp chủ nhà sớm tìm được khách thuê ổn định dài hạn (hợp đồng tối thiểu 1 năm).
4. Đề xuất trả trước nhiều tháng hoặc ký hợp đồng dài hơn để tăng tính an toàn cho chủ nhà.

Kết luận, giá thuê 5 triệu đồng/tháng cho căn hộ Aranya CT3 chưa bàn giao là chưa hợp lý. Chủ nhà nên điều chỉnh xuống mức 4.2 – 4.5 triệu đồng/tháng để thu hút khách thuê nhanh và đảm bảo hiệu quả kinh doanh.