Nhận định mức giá cho thuê căn shop tại Vinhomes Smart City
Với căn shop có diện tích 88 m² (lưu ý thông tin bạn cung cấp có vẻ nhầm lẫn khi ghi 882 m², nhưng mô tả chi tiết là 88 m²), tọa lạc tại vị trí đắc địa đối diện sảnh tòa TC2, căn góc ôm trọn view bể bơi, nơi lưu lượng cư dân rất đông đúc tại khu đô thị Vinhomes Smart City, mức giá cho thuê thường là
từ 25 triệu đến 40 triệu VNĐ/tháng, tùy theo mục đích sử dụng và thời gian thuê.
Lý do nhận định mức giá này là hợp lý:
- Vị trí đắc địa: Nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City, một trong những khu đô thị cao cấp và đông dân cư nhất tại Hà Nội, đặc biệt khu vực Tây Mỗ, Nam Từ Liêm có mật độ dân số cao, nhu cầu mua sắm và dịch vụ rất lớn.
- Diện tích phù hợp: 88 m² là diện tích khá lý tưởng cho các mô hình kinh doanh như siêu thị mini, nhà thuốc, quán cà phê, hiệu thuốc…, phù hợp với nhu cầu của cư dân.
- Tiện ích xung quanh: View bể bơi, đối diện sảnh tòa, thuận tiện cho việc thu hút khách hàng, tăng khả năng kinh doanh thành công.
- Thời gian setup linh hoạt: Chủ nhà hỗ trợ thời gian setup là điểm cộng giúp giảm gánh nặng tài chính ban đầu cho người thuê.
Phân tích mức giá cho thuê căn shop tương tự tại Hà Nội
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Mục đích sử dụng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Vinhomes Smart City, Tây Mỗ | 85 – 90 | 28 – 35 | Shop kinh doanh, cà phê, siêu thị | Vị trí gần sảnh, view bể bơi, dân cư đông |
| Times City, Hai Bà Trưng | 80 – 90 | 30 – 38 | Nhà thuốc, cửa hàng tiện lợi | Vị trí trung tâm, dân cư đông đúc |
| Vincom Center, Bà Triệu | 70 – 90 | 35 – 45 | Shop thời trang, siêu thị nhỏ | Vị trí trung tâm thương mại lớn |
| Royal City, Thanh Xuân | 85 – 90 | 25 – 33 | Cafe, cửa hàng tiện lợi | Khu đô thị sầm uất, nhiều tiện ích |
Kết luận
Mức giá “thỏa thuận” là hợp lý nếu nằm trong khoảng 25 – 40 triệu VNĐ/tháng cho diện tích 88 m² tại vị trí căn góc, view bể bơi, trong khu đô thị đông dân cư như Vinhomes Smart City. Mức giá này phù hợp với các mô hình kinh doanh có khả năng thu hút khách hàng cao như siêu thị mini, nhà thuốc, quán cà phê.
Trường hợp mức giá vượt quá 40 triệu VNĐ/tháng, cần có thêm các yếu tố nổi bật như mặt tiền rộng hơn, vị trí ngay trung tâm thương mại, hoặc các ưu đãi đặc biệt từ chủ nhà để đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường.
