Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6, Tp Hồ Chí Minh
Địa chỉ bất động sản nằm trên đường Nguyễn Văn Luông, Phường 10, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh với diện tích 200 m², kết cấu 1 trệt, 2 lầu và sân thượng, được trang bị nội thất đầy đủ và đã có sổ pháp lý rõ ràng. Giá cho thuê được chào là 55 triệu/tháng.
Về mặt bằng giá, mức 55 triệu/tháng tương đương khoảng 275.000 VNĐ/m²/tháng cho một mặt bằng văn phòng có diện tích khá lớn và vị trí tại Quận 6.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận 6, Nguyễn Văn Luông | 200 | 275.000 | 55 | Văn phòng & kinh doanh | Nội thất đầy đủ, view đẹp |
| Quận 6, Nguyễn Văn Luông (tin khác 2024) | 150 | 200.000 – 230.000 | 30 – 35 | Văn phòng | Không có nội thất hoặc nội thất cơ bản |
| Quận 5, gần Quận 6 (2023) | 180 | 220.000 – 250.000 | 40 – 45 | Văn phòng, mặt bằng kinh doanh | Nội thất trung bình |
| Quận 6, khu vực ít sầm uất (2024) | 220 | 180.000 – 210.000 | 40 – 45 | Văn phòng | Chưa nội thất, vị trí ít thuận lợi |
Nhận xét về mức giá 55 triệu/tháng
Mức giá 55 triệu/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 6, đặc biệt khi so sánh với các mặt bằng có diện tích tương đương hoặc nhỏ hơn. Tuy nhiên, điểm cộng của bất động sản này là có nội thất đầy đủ, view đẹp, kết cấu 3 tầng + sân thượng, phù hợp đa dạng ngành nghề (văn phòng, spa, thẩm mỹ, café,…), vị trí trên đường Nguyễn Văn Luông cũng là tuyến đường tương đối thuận tiện trong Quận 6.
Nếu khách thuê cần mặt bằng đã hoàn thiện, có thể sử dụng ngay, không cần đầu tư thêm, thì mức giá này có thể chấp nhận được, nhất là trong bối cảnh thị trường đang có xu hướng tăng nhẹ do nhu cầu thuê văn phòng và mặt bằng kinh doanh tăng.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có thể đầu tư cải tạo hoặc chấp nhận mặt bằng chưa hoàn thiện, thì mức giá đề xuất có thể điều chỉnh hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên số liệu thị trường và so sánh thực tế, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 40 đến 45 triệu/tháng, tương đương 200.000 – 225.000 VNĐ/m²/tháng, vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và phù hợp với thị trường Quận 6.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày dữ liệu tham khảo các tin cùng khu vực và diện tích tương đương, làm nổi bật sự chênh lệch giá hiện tại.
- Nhấn mạnh rằng mức giá hợp lý hơn sẽ giúp khách thuê nhanh chóng quyết định, giảm thời gian trống của mặt bằng, đảm bảo dòng tiền đều đặn cho chủ nhà.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà có sự ổn định tài chính lâu dài, đồng thời khách thuê sẵn sàng trả mức giá hợp lý hơn.
- Nhấn mạnh yếu tố nội thất đầy đủ và vị trí thuận lợi sẽ là điểm cộng trong thương lượng, để chủ nhà thấy được giá trị thực và tính cạnh tranh của bất động sản.
Kết luận
Mức giá thuê 55 triệu/tháng là có thể chấp nhận trong trường hợp khách thuê cần mặt bằng hoàn thiện, vị trí đẹp và sẵn sàng trả cao để tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. Tuy nhiên, nếu khách thuê có thể linh hoạt về nội thất hoặc thời gian bàn giao, mức giá đề xuất 40-45 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn và có tính cạnh tranh cao hơn trên thị trường hiện nay.
![SANG QUÁN CAFE MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN LUÔNG [ 8M X 25M NHƯ HÌNH ]](https://cdn.timnhatot.com/img/201529/bbfb606ee8761f975bc776a50b6c077a.jpg?class=thumbnail)
