Nhận xét về mức giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ, 40m² tại Quận Gò Vấp
Với vị trí tại Đường Dương Quảng Hàm, Phường 6, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh,
căn hộ dịch vụ mini diện tích 40 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, full nội thất, có máy giặt riêng,
an ninh 24/7, thang máy và ra vào bằng vân tay là điểm cộng lớn về tiện nghi và an toàn.
Mức giá thuê 7,9 triệu đồng/tháng đối với căn hộ như trên là mức giá nằm trong khoảng trung bình trên thị trường khu vực Gò Vấp hiện nay.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác tính hợp lý của giá, cần so sánh với các căn hộ có đặc điểm tương tự trong cùng khu vực.
So sánh giá thuê căn hộ tương tự tại Quận Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Tiện nghi | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Dương Quảng Hàm, P.6 | 40 | 1 | Full nội thất, máy giặt riêng, an ninh 24/7, thang máy | 7,9 | BĐS đang xét |
| Phan Văn Trị, P.5 | 38 | 1 | Full nội thất, máy giặt chung, an ninh tốt, thang máy | 7,0 | Giá vừa phải, không có máy giặt riêng |
| Nguyễn Văn Lượng, P.10 | 42 | 1 | Full nội thất, máy giặt riêng, an ninh 24/7, thang máy | 8,2 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Quang Trung, P.10 | 40 | 1 | Full nội thất, máy giặt riêng, an ninh 24/7 | 7,5 | Không có thang máy |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
Nhìn vào bảng so sánh, căn hộ với mức giá 7,9 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu xét về tiện nghi đầy đủ như có máy giặt riêng, thang máy và an ninh 24/7.
Mức giá này cao hơn một chút so với các căn hộ không có máy giặt riêng hoặc vị trí kém hơn, nhưng thấp hơn hoặc tương đương các căn hộ tại trung tâm Quận Gò Vấp với tiện ích tương tự.
Tuy nhiên, nếu khách thuê mong muốn có mức giá tốt hơn, có thể thương lượng mức giá khoảng 7,2 – 7,5 triệu đồng/tháng với chủ nhà.
Lý do đề xuất:
- Thị trường căn hộ mini dịch vụ tại Gò Vấp đang có xu hướng cạnh tranh, nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn.
- Phương thức hợp đồng chỉ là “Hợp đồng đặt cọc”, chưa có giấy tờ pháp lý rõ ràng, nên mức giá cần được điều chỉnh cho phù hợp với rủi ro pháp lý.
- Khách thuê có thể cam kết thuê dài hạn (trên 1 năm), giúp chủ nhà giảm thời gian trống phòng, đảm bảo thu nhập ổn định.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Khi trao đổi với chủ nhà, người thuê có thể trình bày các điểm sau:
- So sánh thực tế giá thuê các căn hộ tương tự trong khu vực với tiện nghi gần như tương đương.
- Nhấn mạnh vào tính ổn định, lâu dài của hợp đồng thuê mà khách hàng sẽ mang lại, giúp chủ nhà tránh rủi ro trống phòng và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Đề cập đến rủi ro về pháp lý do hợp đồng đặt cọc, mong được hỗ trợ bằng mức giá hợp lý để bù đắp phần nào.
- Đề xuất trả trước nhiều tháng hoặc thanh toán đúng hạn để tạo sự tin tưởng và thuận tiện cho chủ nhà.
Tổng kết, giá 7,9 triệu đồng/tháng là hợp lý trong điều kiện tiện nghi và vị trí như trên, nhưng vẫn có thể thương lượng giảm còn khoảng 7,2 – 7,5 triệu để phù hợp hơn với điều kiện hợp đồng và thị trường cạnh tranh hiện nay.
