Check giá "Cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ giá rẻ"

Nhận định về mức giá thuê 6 triệu đồng/tháng căn hộ Chung cư Lý Thường Kiệt, Quận 11

Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho căn hộ cũ 2 phòng ngủ diện tích 50m² tại Quận 11 hiện tại là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê căn hộ trung cấp, đặc biệt khi căn hộ nằm ở tầng 1, có cửa sổ, vị trí căn góc và có thể tận dụng sân riêng – đây là những điểm cộng hiếm có ở các chung cư cũ.

Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường

Đối chiếu với các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích tương tự trong khu vực Quận 11, mức giá thuê dao động từ 5 đến 7 triệu đồng/tháng tùy chất lượng căn hộ và tiện ích. Căn hộ này có lợi thế ở vị trí căn góc và sân riêng, tuy nhiên nằm ở tầng 1, có thể hạn chế về ánh sáng và an toàn. Căn hộ cũ cũng đồng nghĩa với việc bạn cần cân nhắc thêm chi phí bảo trì, sửa chữa.

Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này

• Kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ: hệ thống điện nước, cửa sổ, sân riêng, cầu thang bộ, mức độ an toàn, vệ sinh chung.
• Xác minh pháp lý sổ hồng riêng rõ ràng, không tranh chấp.
• Thỏa thuận rõ về thời gian thuê, điều kiện cọc, chính sách sửa chữa, bảo trì.
• Cân nhắc về tầng 1 có thể ảnh hưởng đến sự riêng tư và an toàn, nên kiểm tra thực tế.
• So sánh các căn hộ cùng khu vực để quyết định có chấp nhận mức giá này hay không.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Nếu bạn thấy mức giá 6 triệu đồng/tháng là hơi cao so với chất lượng căn hộ cũ và tầng 1, có thể đề xuất mức giá 5,5 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do:

• Căn hộ thuộc chung cư cũ, cần cải tạo hoặc sửa chữa các hạng mục nhỏ.
• Tầng 1 có thể gây hạn chế về ánh sáng và an ninh.
• Thị trường cho thuê có nhiều lựa chọn tương tự.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên:

• Trình bày rõ các điểm hạn chế của căn hộ.
• Đưa ra các ví dụ về giá thuê các căn hộ tương tự trong khu vực.
• Nhấn mạnh sự thiện chí thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn.
• Đề nghị giảm giá hoặc hỗ trợ chi phí sửa chữa nhỏ nếu có.

Kết luận: Mức giá 6 triệu đồng/tháng là không quá cao