Nhận định về mức giá thuê 11 triệu/tháng căn hộ Hưng Vượng 3, Phú Mỹ Hưng
Mức giá 11 triệu/tháng cho căn hộ diện tích 71 m², 2 phòng ngủ, 1 WC tại khu vực Phường Tân Phong, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích khu vực
Phú Mỹ Hưng là khu đô thị hiện đại, an ninh tốt và được đánh giá cao tại Quận 7, Tp Hồ Chí Minh. Khu vực Phường Tân Phong có hệ thống giao thông kết nối thuận lợi, gần trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện. Các tiện ích như thang máy, bảo vệ 24/7 cũng góp phần nâng cao giá trị căn hộ.
2. Thông số căn hộ
- Diện tích: 71 m²
- Số phòng ngủ: 2 phòng
- Số phòng vệ sinh: 1 phòng
- Hướng ban công: Đông Nam (thuận lợi với khí hậu Tp.HCM)
- Hướng cửa chính: Nam
- Nội thất: đầy đủ
Nhà mới sơn sửa, sạch đẹp, vào ở ngay là điểm cộng. Nội thất đầy đủ giúp người thuê tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
3. So sánh giá thị trường gần đây
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Quận | Giá thuê (triệu/tháng) | Thông tin thêm | Thời gian so sánh |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ chung cư Hưng Vượng 1 | 70 | Quận 7 | 10.5 | Nội thất cơ bản, 2PN, 1WC, hướng Đông Nam | Q2/2024 |
| Căn hộ Saigon South Residences | 75 | Quận 7 | 11.5 | Full nội thất, 2PN, 2WC, hướng Nam | Q2/2024 |
| Căn hộ Sunrise City View | 68 | Quận 7 | 10.8 | Nội thất đầy đủ, 2PN, 1WC, hướng Đông Nam | Q1/2024 |
Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho căn hộ 71 m² đầy đủ nội thất tại Hưng Vượng 3 nằm giữa các mức giá tham khảo trên, cho thấy mức giá đưa ra khá phù hợp trên thị trường hiện tại.
4. Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục
Dựa trên so sánh, giá thuê khoảng 10.5 – 10.8 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý và cạnh tranh hơn, đặc biệt nếu chủ nhà muốn nhanh chóng cho thuê trong thị trường có nhiều lựa chọn.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các căn hộ tương đương với mức giá thấp hơn hoặc tương đương, nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường.
- Nêu rõ thiện chí thuê lâu dài, thanh toán cọc và tiền thuê đầy đủ, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Đề xuất mức giá 10.8 triệu đồng/tháng như một mức giá hợp lý cho cả hai bên, đảm bảo căn hộ được thuê nhanh và duy trì giá trị tốt.
Kết luận
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý và không quá cao so với thị trường căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 7. Tuy nhiên, nếu khách thuê mong muốn mức giá cạnh tranh hơn, có thể thương lượng xuống khoảng 10.5 – 10.8 triệu đồng/tháng với lý do đã nêu trên để sớm đạt được thỏa thuận tốt nhất cho cả hai bên.
