Nhận định mức giá thuê căn hộ chung cư The EverRich Infinity, Quận 5
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 80m², full nội thất tại The EverRich Infinity nằm tại vị trí 290 An Dương Vương, Quận 5 là mức giá nằm trong khoảng trung bình cao trên thị trường cho phân khúc này.
Theo khảo sát thực tế, các căn hộ 2PN có diện tích tương đương tại khu vực Quận 5 thường có mức giá thuê dao động khoảng từ 15 đến 22 triệu đồng/tháng tùy vào vị trí, nội thất và tiện ích đi kèm. The EverRich Infinity là dự án cao cấp, vị trí thuận tiện, gần trung tâm và nhiều tiện ích nên giá thuê cao hơn mức trung bình chung là hợp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án | Quận | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích & Nội thất |
|---|---|---|---|---|---|
| The EverRich Infinity | Quận 5 | 80 | 2 | 20 | Full nội thất, ban công thoáng, cao cấp |
| Chung cư Saigonres Plaza | Quận 5 | 78 | 2 | 16 – 18 | Nội thất cơ bản, tiện ích trung bình |
| Chung cư Galaxy 9 | Quận 4 (gần Q5) | 75 | 2 | 18 – 20 | Full nội thất, tiện ích tốt |
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 20 triệu đồng/tháng cho căn hộ tại The EverRich Infinity là hợp lý nếu căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp, có ban công thoáng mát và tiện ích chung cư tốt.
Các lưu ý khi quyết định thuê căn hộ
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ hồng riêng, nên kiểm tra kỹ tính pháp lý để đảm bảo an toàn khi thuê dài hạn.
- Tình trạng nội thất: Xem xét hiện trạng nội thất, thiết bị điện, nước, điều hòa, bếp,… Có đảm bảo hoạt động tốt không.
- Chi phí phát sinh: Hỏi rõ về các khoản chi phí dịch vụ, quản lý, gửi xe, điện nước (điều hòa, máy giặt,…), chi phí phát sinh khác để tính toán tổng chi phí thuê thực tế.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Đàm phán rõ ràng về thời gian thuê, đặt cọc, thanh toán, điều kiện hủy hợp đồng.
- Vị trí căn hộ trong tòa nhà: Tầng, hướng căn hộ ảnh hưởng giá trị sử dụng và giá thuê.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê tốt hơn, có thể đề xuất mức giá 18 – 19 triệu đồng/tháng dựa trên các yếu tố:
- So sánh các căn hộ tương tự tại khu vực có giá thấp hơn nhưng nội thất vẫn đảm bảo.
- Thời gian thuê dài hạn có thể yêu cầu giảm giá ưu đãi.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số chi phí dịch vụ hoặc bảo trì nội thất.
Ví dụ khi trao đổi với chủ nhà, bạn có thể trình bày: “Tôi rất thích căn hộ, nhưng với ngân sách hiện tại, tôi mong muốn mức giá thuê khoảng 18,5 triệu đồng/tháng. Nếu chủ nhà đồng ý, tôi sẽ ký hợp đồng dài hạn ngay lập tức và sẽ chăm sóc căn hộ như của mình.”
Qua đó, bạn vừa thể hiện thiện chí thuê lâu dài, vừa có cơ sở hợp lý để chủ nhà cân nhắc giảm giá.
