Nhận định mức giá cho thuê căn hộ tại The Habitat Bình Dương
Với căn hộ chung cư diện tích khoảng 70m², 2 phòng ngủ, 2 toilet, nội thất cao cấp, nằm tại tầng 12, căn góc, có sổ hồng riêng tại The Habitat, Bình Dương, mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng ở thời điểm hiện tại là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ tại The Habitat (mẫu phân tích) | Căn hộ tương tự tại Thuận An (tháng 06/2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 70 m² | 65 – 75 m² | Diện tích chuẩn cho căn 2 phòng ngủ. |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng | Tương đương. |
| Vị trí | Căn góc, tầng 12, phường Bình Hòa, Thuận An | Block trung bình, tầng 5-10 | Căn góc thường có view thoáng và ánh sáng tốt hơn, tăng giá trị căn hộ. |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, đầy đủ máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh, tivi, bàn ăn, bếp, giường tủ | Nội thất cơ bản hoặc chưa trang bị | Nội thất đầy đủ và cao cấp là lợi thế để giữ giá thuê cao hơn. |
| Phí quản lý và Internet | Miễn phí | Phí quản lý 200.000 – 300.000 đ/tháng, Internet tự trả | Tiện ích miễn phí giúp tăng giá trị toàn gói thuê. |
| Giá thuê | 12 triệu đồng/tháng | 9 – 11 triệu đồng/tháng | Giá thuê cao hơn mức trung bình do vị trí căn góc và nội thất đầy đủ. |
Nhận xét và đề xuất chiến lược thương lượng giá thuê
Mức giá 12 triệu đồng/tháng là có cơ sở và hợp lý10 – 10.5 triệu đồng/tháng
kèm theo cam kết thuê dài hạn hoặc thanh toán trước 3-6 tháng để chủ nhà cân nhắc.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng về mức giá thị trường căn hộ 2 phòng ngủ tại Thuận An, dẫn chứng các căn hộ tương tự có giá thuê thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán sớm để giảm rủi ro và chi phí quản lý cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc khách thuê sẽ giữ gìn tài sản, giảm thiểu hư hỏng, tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đề nghị trao đổi thêm về các điều khoản hợp đồng để cân đối lợi ích đôi bên.
Kết luận
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Bình Dương đang phát triển mạnh, mức giá 12 triệu đồng/tháng cho căn hộ góc 70m² với nội thất cao cấp tại The Habitat là hợp lý với nhóm khách thuê có nhu cầu tiện nghi và vị trí tốt. Dù vậy, khách thuê có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 10 – 10.5 triệu đồng/tháng với điều kiện thanh toán linh hoạt và cam kết dài hạn để nhận được sự đồng thuận từ chủ nhà.
