Nhận xét tổng quan về mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Sơn Trà, Đà Nẵng
Căn hộ có diện tích 55 m², thuộc loại căn hộ dịch vụ mini, chưa bàn giao, nằm tại vị trí 23, Đường Trần Đình Đàn, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Giá đề xuất thuê là 6,8 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 123.636 đồng/m²/tháng.
Đây là mức giá thuê tương đối cao so với mặt bằng chung căn hộ dịch vụ mini cùng khu vực Sơn Trà.
Phân tích chi tiết mức giá thuê căn hộ 2PN tại Quận Sơn Trà
| Tiêu chí | Căn hộ 23 Trần Đình Đàn | Căn hộ dịch vụ mini tương tự tại Sơn Trà | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 55 m² | 50 – 60 m² | Tương đương, phù hợp cho 2 phòng ngủ |
| Loại hình | Căn hộ dịch vụ, mini | Căn hộ dịch vụ mini | Phân khúc tương đồng |
| Giá thuê trung bình | 6,8 triệu/tháng (123.636 đ/m²) | 5,0 – 6,0 triệu/tháng (90.000 – 110.000 đ/m²) | Giá hiện tại cao hơn 13-36% so với thị trường |
| Vị trí | Cách biển Phạm Văn Đồng 300m, an ninh tốt, có thang máy, hầm xe rộng | Vị trí gần biển và các tiện ích, tuy nhiên không phải căn hộ mới | Ưu điểm vị trí và tiện ích hỗ trợ giá cao hơn |
| Tình trạng căn hộ | Chưa bàn giao, hợp đồng đặt cọc | Căn hộ đã bàn giao, có thể vào ở ngay | Rủi ro khi chưa bàn giao, khách thuê thường đánh giá thấp hơn |
| Nội thất | Đầy đủ, máy lạnh 3 cái, máy giặt riêng | Nội thất cơ bản hoặc tùy từng căn | Điểm cộng cho tiện nghi |
Kết luận về mức giá thuê 6,8 triệu đồng/tháng
Mức giá 6,8 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung của căn hộ dịch vụ mini tại Quận Sơn Trà. Dù có vị trí gần biển, nội thất đầy đủ và các tiện ích tốt như thang máy, hầm để xe, nhưng căn hộ chưa bàn giao khiến khách thuê tiềm năng có thể e ngại rủi ro.
Trong trường hợp chủ nhà muốn cho thuê nhanh và ổn định, mức giá hợp lý hơn nên đặt trong khoảng 5,5 – 6 triệu đồng/tháng. Mức giá này sẽ hấp dẫn hơn với khách thuê, tăng khả năng lấp đầy căn hộ nhanh chóng, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Trình bày các dữ liệu thị trường căn hộ dịch vụ mini cùng khu vực để làm cơ sở so sánh khách quan.
- Nhấn mạnh đến rủi ro khi căn hộ chưa bàn giao khiến khách thuê tiềm năng e ngại, từ đó giải thích vì sao mức giá cần hợp lý hơn.
- Đề xuất mức giá 5,5 – 6 triệu đồng/tháng là mức giá vừa thu hút được khách thuê nhanh, vừa không quá thấp để giảm lợi nhuận.
- Gợi ý các phương án hỗ trợ như ký hợp đồng dài hạn, thanh toán trước để đảm bảo tính ổn định thu nhập cho chủ nhà.
Tổng kết
Mức giá 6,8 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ 55 m² tại Sơn Trà, Đà Nẵng đang ở mức cao so với thị trường căn hộ dịch vụ mini tương đương. Nếu chủ nhà muốn tăng khả năng cho thuê nhanh và ổn định, nên cân nhắc điều chỉnh xuống khoảng 5,5 – 6 triệu đồng/tháng. Việc thương lượng dựa trên các dữ liệu so sánh minh bạch sẽ giúp đạt được thỏa thuận hợp lý, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
