Nhận định về mức giá thuê 19 triệu/tháng căn hộ 2PN, diện tích 70m² tại Masteri Thảo Điền
Mức giá 19 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70m², nội thất cao cấp tại Masteri Thảo Điền được đánh giá là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Thành phố Thủ Đức (Quận 2 cũ).
Masteri Thảo Điền là dự án cao cấp, nằm trong khu vực Thảo Điền – khu vực được nhiều chuyên gia, người nước ngoài và tầng lớp trung lưu quan tâm thuê nhà do vị trí thuận tiện, tiện ích đầy đủ và môi trường sống tốt. Với nội thất full cao cấp và sổ hồng riêng, căn hộ này có nhiều điểm cộng để xác định giá thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê thực tế tại khu vực Thảo Điền
| Thông số | Masteri Thảo Điền (Căn hộ 2PN, 70m², full nội thất) | Căn hộ 2PN tương tự tại Thảo Điền (khác dự án) | Căn hộ 2PN mới tại Quận 7 (70m², full nội thất) |
|---|---|---|---|
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 19 | 17 – 20 | 16 – 18 |
| Diện tích (m²) | 70 | 65 – 75 | 70 |
| Vị trí | Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức | Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức | Quận 7 |
| Nội thất | Full nội thất cao cấp | Đầy đủ, cao cấp | Full nội thất |
| Tiện ích | Đầy đủ, hiện đại | Đầy đủ | Đầy đủ, mới |
Nguồn tham khảo: Các trang đăng tin bất động sản uy tín tại Tp HCM, khảo sát thị trường thuê căn hộ từ Quý 1/2024.
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo sổ hồng riêng và hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.
- Hợp đồng thuê: Nội dung rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm bảo trì nội thất.
- Kiểm tra nội thất thực tế: So sánh thực tế với hình ảnh quảng cáo, xem xét tình trạng bảo quản, sửa chữa cần thiết.
- Vị trí căn hộ: Đảm bảo phù hợp nhu cầu di chuyển, gần các tiện ích như trường học, siêu thị, giao thông công cộng.
- Chi phí phát sinh: Tính thêm phí quản lý, gửi xe, điện nước để có cái nhìn tổng chi phí thuê hàng tháng.
Đề xuất giá thuê và cách thương lượng với chủ nhà
Mức giá 19 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu căn hộ thực sự full nội thất cao cấp, tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch. Tuy nhiên, bạn có thể đề xuất mức giá thuê dao động từ 17 triệu đến 18 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu bạn thuê lâu dài (trên 1 năm) hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định để chủ nhà không phải mất thời gian tìm khách mới.
- Thanh toán sớm hoặc đặt cọc cao hơn để thể hiện sự nghiêm túc.
- Đưa ra các bằng chứng tham khảo giá thuê các căn hộ tương tự trong khu vực như bảng so sánh trên.
- Thương lượng các điều khoản hợp đồng rõ ràng, có lợi cho cả hai bên.
Kết luận
Nếu bạn đánh giá cao vị trí, tiện ích và nội thất căn hộ thì mức giá 19 triệu đồng/tháng là hợp lý để xuống tiền thuê. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng giảm từ 10-15% sẽ tạo điều kiện thuận lợi về mặt tài chính cho bạn, đồng thời vẫn đảm bảo giá trị và chất lượng căn hộ. Luôn đảm bảo các thủ tục pháp lý và hợp đồng rõ ràng trước khi ký kết để tránh rủi ro.
