Nhận định mức giá thuê căn hộ Melody Residences (74m², 2 phòng ngủ, 2 WC) tại Quận Tân Phú
Với vị trí tọa lạc tại 16 Âu Cơ, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, căn hộ chung cư Melody Residences có diện tích 74m², gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, đầy đủ tiện ích như hồ bơi, khuôn viên cây xanh, sân chơi trẻ em, Vinmart, cùng mức phí quản lý 8.000 VNĐ/m², phí gửi xe máy 100.000 VNĐ/chiếc, ô tô 1.200.000 VNĐ/tháng, điện nước theo giá nhà nước.
Mức giá đề xuất thuê hiện tại: 11 triệu đồng/tháng.
Đánh giá về mức giá này: Với căn hộ có diện tích và tiện ích như trên, giá 11 triệu đồng/tháng là mức giá tương đối hợp lý trong giai đoạn thị trường hiện nay, tuy nhiên vẫn có thể thương lượng dựa trên một số yếu tố chi tiết.
Phân tích so sánh mức giá thị trường căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Tân Phú
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Tiện ích nổi bật | Giá thuê trung bình (triệu VNĐ/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Melody Residences, Quận Tân Phú | 74 | 2 | Hồ bơi, Vinmart, sân chơi, cây xanh | 11 | Tin đăng hiện tại |
| Chung cư Phú Thạnh, Quận Tân Phú | 70 | 2 | Hồ bơi, siêu thị, khuôn viên | 10 – 10.5 | Bđs.vn, tháng 05/2024 |
| Chung cư Tân Phú Center | 75 | 2 | Gần chợ, tiện ích cơ bản | 9 – 10 | Batdongsan.com.vn, tháng 06/2024 |
| Chung cư Sunrise City, Quận 7 (tham khảo thêm) | 75 | 2 | Hồ bơi, gym, sân chơi, an ninh 24/7 | 12 – 13 | Batdongsan.com.vn, tháng 06/2024 |
Nhận xét chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý
– Các căn hộ cùng diện tích và số phòng tại Quận Tân Phú thường có giá thuê dao động từ 9 đến 10,5 triệu đồng/tháng, tùy vào tiện ích và mức độ hoàn thiện nội thất.
– Melody Residences có ưu điểm là đầy đủ tiện ích, hồ bơi, khuôn viên cây xanh và vị trí thuận tiện, đồng thời có thể thuê nhà trống hoặc full nội thất, đây là điểm cộng lớn.
– Giá 11 triệu đồng/tháng phản ánh đúng giá trị tiện ích và vị trí, tuy nhiên nếu căn hộ thuê trống (không nội thất) thì mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung.
– Nếu thuê căn hộ full nội thất, giá này là hợp lý.
Đề xuất mức giá:
– Với căn hộ trống: nên đề nghị mức giá khoảng 9,5 – 10 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh và phù hợp với mặt bằng chung.
– Với căn hộ full nội thất: giữ mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý.
Thuyết phục chủ nhà:
– Nếu thuê căn hộ trống, có thể trình bày rằng mức giá đề xuất dựa trên khảo sát các căn hộ tương đương trong khu vực có tiện ích tương tự nhưng chưa có nội thất, giúp chủ nhà dễ dàng tìm được khách thuê nhanh chóng trong thị trường cạnh tranh cao.
– Nhấn mạnh việc giảm giá hợp lý sẽ giúp giảm thời gian trống căn hộ, tiết kiệm chi phí duy trì và đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
– Nếu chủ nhà giữ mức giá 11 triệu/tháng, khách thuê có thể đề nghị thuê căn hộ full nội thất để nhận được giá trị tương xứng.
Kết luận
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý khi thuê căn hộ Melody Residences full nội thất 2 phòng ngủ, 74 m² tại Quận Tân Phú. Nếu thuê căn hộ trống, mức giá nên điều chỉnh xuống khoảng 9,5 – 10 triệu đồng/tháng để phù hợp với thị trường và tăng khả năng ký hợp đồng nhanh chóng.
