Nhận xét về mức giá cho thuê 13 triệu/tháng căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 80m² tại phường An Phú, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 13 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết về mức giá cho thuê
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ | Tham khảo thị trường tại khu vực tương tự |
|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 75 – 85 m² |
| Số phòng ngủ | 3 phòng | 3 phòng |
| Nội thất | Đầy đủ, tiện nghi | Nội thất cơ bản đến đầy đủ |
| Vị trí | Phường An Phú, Tp Thủ Đức (Quận 2 cũ) | Khu vực trung tâm, gần sông, hạ tầng phát triển |
| Giá thuê | 13 triệu/tháng | 12 – 15 triệu/tháng |
So với mặt bằng chung các căn 3 phòng ngủ tại khu vực Quận 2 cũ (nay là Thành phố Thủ Đức), giá thuê từ 12 đến 15 triệu đồng/tháng cho căn hộ diện tích khoảng 80m², có nội thất đầy đủ là khá phổ biến. Các dự án như Masteri Thảo Điền, The Estella, hoặc các tòa chung cư tại An Phú cũng có giá thuê dao động trong khoảng này.
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ nội thất và thiết bị: Đảm bảo các thiết bị hoạt động tốt, không hư hỏng để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Xác minh pháp lý: Đã có sổ hồng riêng là điểm cộng lớn, giúp bạn yên tâm về quyền sở hữu và tránh rủi ro pháp lý.
- Thời gian nhận nhà: Cuối tháng 10 nhận nhà, cần chắc chắn hợp đồng rõ ràng về ngày bàn giao.
- Điều khoản cọc và thanh toán: Cọc 2 tháng (26 triệu) là mức phổ biến, nên thương lượng rõ ràng về điều kiện hoàn trả cọc.
- Tiện ích và an ninh: Xem xét môi trường sống, tiện ích xung quanh, an ninh khu vực để đảm bảo phù hợp nhu cầu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng mức giá thuê thấp hơn, bạn có thể đề xuất mức khoảng 12 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vẫn nằm trong khung giá thị trường nhưng giúp bạn tiết kiệm chi phí thuê hàng tháng.
Các lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Thời điểm nhận nhà vào cuối tháng 10 có thể là mùa thấp điểm thuê, chủ nhà có thể cần khách thuê nhanh để tránh trống căn hộ.
- Sẵn sàng ký hợp đồng thuê dài hạn (1 năm trở lên) để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Thanh toán tiền thuê 3-6 tháng một lần để chủ nhà yên tâm về tài chính.
- Đề cập đến khả năng giữ gìn căn hộ tốt, tránh hư hỏng, giúp chủ nhà giảm chi phí bảo trì.
Kết luận, mức giá 13 triệu/tháng là hợp lý
