Nhận định mức giá cho thuê căn hộ 104m² tại 173 Xuân Thủy
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 104 m² tại tòa nhà 173 Xuân Thủy, quận Cầu Giấy, Hà Nội có giá thuê được để là “thỏa thuận”. Để đánh giá mức giá hợp lý, cần tham khảo giá thuê của các căn hộ tương đương trong khu vực và điều kiện căn hộ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Khu vực Cầu Giấy, đặc biệt quanh đường Xuân Thủy, là khu vực trung tâm, có nhiều tòa nhà văn phòng, cơ sở giáo dục lớn như Đại học Sư phạm Hà Nội, Đại học Quốc gia, Học viện Báo chí và Tuyên truyền, cũng như tiện ích như trung tâm thương mại Aeon Mall và ga tàu điện trên cao. Điều này làm tăng sức hút cho thị trường cho thuê căn hộ tại đây.
| Tiêu chí | Căn hộ 173 Xuân Thủy (Đề xuất) | Căn hộ tương đương tại Cầu Giấy (Tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích | 104 m² | 100 – 110 m² |
| Số phòng ngủ | 3 phòng | 2 – 3 phòng |
| Số phòng vệ sinh | 2 phòng | 2 phòng |
| Nội thất | Full nội thất mới, điều hòa, tủ lạnh | Full hoặc cơ bản |
| Phí dịch vụ | 4.400 đồng/m²/tháng (thấp) | 4.000 – 6.000 đồng/m²/tháng |
| Vị trí | Trung tâm Cầu Giấy, gần trường đại học, Aeon Mall, ga tàu điện | Trung tâm quận Cầu Giấy hoặc các khu vực lân cận |
| Giá thuê tham khảo | Chưa có, thỏa thuận | 15 – 20 triệu đồng/tháng |
Nhận xét về mức giá
Theo khảo sát thực tế trên các trang bất động sản phổ biến tại Hà Nội (Batdongsan.com.vn, Chotot, Mogi.vn), các căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích tương đương, full nội thất và vị trí trung tâm quận Cầu Giấy đang được chào thuê với mức giá trung bình khoảng từ 15 triệu đến 20 triệu đồng mỗi tháng.
Với phí dịch vụ thấp 4.400 đồng/m²/tháng và full nội thất mới, căn hộ tại 173 Xuân Thủy có thể có mức giá thuê ở mức trên trung bình, khoảng từ 17 đến 20 triệu đồng/tháng, phù hợp với chất lượng và vị trí.
Tuy nhiên, giá có thể điều chỉnh thấp hơn hoặc cao hơn
Kết luận
Nếu chủ nhà đặt mức giá thỏa thuận trong khoảng 15 – 20 triệu đồng/tháng, đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện tại. Đặc biệt, nếu căn hộ có view đẹp, tầng cao, nội thất mới và đầy đủ tiện nghi, mức giá từ 18 – 20 triệu đồng/tháng hoàn toàn phù hợp.
Ngược lại, nếu tình trạng nội thất hoặc dịch vụ không đạt tiêu chuẩn cao, hoặc căn hộ ở tầng thấp, không có view đẹp, giá nên nằm ở khoảng 15 – 17 triệu đồng/tháng để đảm bảo sức cạnh tranh.