Nhận xét về mức giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại One Verandah, Thành phố Thủ Đức
Căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích 110 m², nội thất cơ bản tại khu vực Bát Nàn, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Thành phố Thủ Đức được chào thuê với mức giá 20 triệu đồng/tháng.
Với vị trí đắc địa thuộc khu vực Quận 2 cũ, hiện nay là Thành phố Thủ Đức, mức giá này ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung các căn hộ 3 phòng ngủ cùng phân khúc và diện tích tương tự.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác tính hợp lý của mức giá này, cần xem xét các yếu tố sau:
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê căn hộ tương đương
| Khu vực | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Tiện ích & Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| One Verandah, Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức | 3 phòng ngủ | 110 | 20 | Nội thất cơ bản (rèm, bếp, máy lạnh, tủ đồ) | Giá đề xuất hiện tại |
| Sunrise City, Quận 7 | 3 phòng ngủ | 105 | 17 – 18 | Full nội thất cao cấp | Khu vực phát triển, tiện ích đầy đủ |
| Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức | 3 phòng ngủ | 95 – 110 | 18 – 19 | Full nội thất | Dự án mới, tiện ích đa dạng |
| Estella Heights, Quận 2 (cũ) | 3 phòng ngủ | 110 | 19 – 20 | Full nội thất hoặc căn hộ mới | Vị trí gần trung tâm Quận 2 |
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên so sánh thực tế, các căn hộ cùng diện tích và loại hình tại khu vực Thành phố Thủ Đức và các quận lân cận đang có mức giá thuê dao động từ 17 đến 20 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, đa phần các căn hộ có giá thuê dưới 20 triệu đều được trang bị nội thất đầy đủ và cao cấp hơn so với căn hộ nội thất cơ bản tại One Verandah.
Vì vậy, mức giá 20 triệu đồng/tháng cho căn hộ có nội thất cơ bản là hơi cao. Chủ đầu tư nên cân nhắc giảm giá thuê để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách hàng nhanh chóng.
Một mức giá đề xuất hợp lý hơn cho căn hộ này là khoảng 17,5 – 18 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và phù hợp với mặt bằng chung cũng như chất lượng nội thất hiện có.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường thuê căn hộ hiện tại có nhiều lựa chọn tương tự với giá cạnh tranh, giảm giá sẽ giúp căn hộ nhanh chóng được thuê, giảm thời gian trống và chi phí duy trì.
- Nội thất hiện tại chỉ là cơ bản, không đáp ứng được nhu cầu khách thuê muốn căn hộ đầy đủ tiện nghi, do đó cần điều chỉnh giá để phù hợp hơn với chất lượng sản phẩm.
- Giữ giá thuê ở mức hợp lý sẽ tạo động lực cho khách thuê dài hạn, giảm rủi ro phải tìm khách mới thường xuyên.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá xuống khoảng 17,5 – 18 triệu đồng/tháng, đây là mức giá hợp lý để cạnh tranh trên thị trường và đảm bảo căn hộ được thuê nhanh chóng.
