Nhận định về mức giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ, 2 WC tại The Sun Avenue, Mai Chí Thọ, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 19 triệu đồng/tháng cho căn hộ 86 m², 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, full nội thất tại The Sun Avenue là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Để hiểu rõ hơn về tính hợp lý của mức giá này, cần phân tích cụ thể dựa trên vị trí, tiện ích, diện tích, và các mức giá tham khảo trên thị trường xung quanh.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
The Sun Avenue tọa lạc trên mặt tiền Mai Chí Thọ, thuộc Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức, vốn là khu vực phát triển mạnh với nhiều dự án cao cấp và hạ tầng giao thông trọng điểm như tuyến Metro số 1, hầm Thủ Thiêm, thuận tiện kết nối Quận 1, Bình Thạnh và Thủ Đức.
Tiện ích nội khu đa dạng như hồ bơi, phòng gym, công viên, khu BBQ, hệ thống an ninh 24/7 và dịch vụ lễ tân tạo nên môi trường sống chất lượng, rất phù hợp với gia đình trẻ và chuyên gia.
2. Diện tích và thiết kế
Căn hộ có diện tích 86 m² với 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, thiết kế hợp lý, không gian thoáng đãng với cửa kính lớn và ban công rộng, giúp đón ánh sáng tự nhiên và gió mát.
So với các căn hộ có cùng diện tích và số phòng ngủ trong khu vực, đây là thiết kế phổ biến và phù hợp với nhu cầu thuê dài hạn.
3. Nội thất và tình trạng căn hộ
Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp, chỉ cần xách vali vào ở, điều này giúp người thuê tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị đồ đạc.
Căn hộ còn trống, sạch sẽ, tầng cao, yên tĩnh, điều này nâng cao giá trị sử dụng và sự hài lòng của người thuê.
4. So sánh giá thuê thực tế tại khu vực Thành phố Thủ Đức
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| The Sun Avenue (bài đăng) | 86 | 3 | 19 | Full nội thất, tầng cao, view thoáng |
| Estella Heights | 85 – 90 | 3 | 18 – 20 | Full nội thất, tiện ích tương đương |
| Vinhomes Grand Park | 80 – 90 | 3 | 16 – 18 | Full nội thất, tiện ích cao cấp |
| Sunrise City View | 80 – 85 | 3 | 17 – 19 | Full nội thất, view đẹp |
5. Nhận xét về giá thuê 19 triệu đồng/tháng
Mức giá 19 triệu đồng/tháng tương đương hoặc hơi cao so với mặt bằng giá các dự án cùng phân khúc xung quanh. Tuy nhiên, do căn hộ full nội thất chất lượng, tầng cao, vị trí đắc địa và tiện ích đồng bộ tại The Sun Avenue, mức giá này hoàn toàn có thể chấp nhận được.
Nếu khách thuê ưu tiên môi trường sống hiện đại, tiện nghi và vị trí thuận tiện, mức giá này rất phù hợp.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Do mức giá 19 triệu đã ở ngưỡng trên trung bình thị trường, nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 17.5 – 18 triệu đồng/tháng, lý do:
- Trên thị trường có những căn hộ tương tự với giá thuê từ 16 – 18 triệu đồng/tháng.
- Có thể giảm nhẹ do thị trường cho thuê có sự cạnh tranh, đặc biệt nếu khách thuê cam kết hợp đồng dài hạn.
- Nêu rõ ưu điểm thuê lâu dài, thanh toán ổn định để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng mức giá tham khảo trên thị trường để minh chứng đề xuất của bạn là hợp lý.
- Nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài, đảm bảo thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm khách thuê mới.
- Đề xuất có thể ký hợp đồng thuê dài hạn 12 tháng hoặc hơn, đồng thời thanh toán trước 3 tháng để tạo niềm tin.
Kết luận
Mức giá thuê 19 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường và tiện ích căn hộ tại The Sun Avenue. Tuy nhiên, nếu muốn giảm nhẹ chi phí thuê, bạn có thể thương lượng mức giá từ 17.5 – 18 triệu đồng/tháng với lý do dựa trên so sánh thị trường và cam kết thuê dài hạn.
