Nhận định về mức giá thuê 23 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 87 m² tại An Hải Tây, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 23 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 87 m² ở tầng 20, căn góc, thuộc tòa B tại khu vực An Trung 2, Phường An Hải Tây, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng có thể được xem là cao so với mặt bằng chung của thị trường thuê căn hộ chung cư tương đương trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ đang xem xét | Căn hộ tham khảo 1 (Quận Sơn Trà) | Căn hộ tham khảo 2 (Quận Hải Châu) | Căn hộ tham khảo 3 (Quận Sơn Trà) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 87 m² | 80-90 m² | 85 m² | 90 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng | 2 phòng | 2 phòng |
| Tầng | 20 (căn góc) | 15-18 | 10-12 | 18-20 |
| View | Cầu Rồng, biển | Thành phố hoặc sông Hàn | Thành phố | Biển hoặc sông |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 23 | 15-18 | 14-17 | 16-19 |
| Phí quản lý & Internet | Chưa bao gồm | Đã bao gồm hoặc thấp | Đã bao gồm | Chưa bao gồm |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Sổ hồng riêng | Sổ hồng riêng | Sổ hồng riêng |
Nhận xét chi tiết
- Giá thuê 23 triệu/tháng vượt mức trung bình 15-19 triệu/tháng của các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích tương đương và vị trí tốt trong Quận Sơn Trà.
- Căn góc tầng cao, view nhìn cầu Rồng và biển là điểm cộng lớn, tạo giá trị gia tăng về mặt không gian sống và tầm nhìn.
- Phí quản lý và internet không được bao gồm trong giá thuê nên tổng chi phí thực tế sẽ cao hơn, cần cân nhắc kỹ.
- Hợp đồng tối thiểu 1 năm, đặt cọc 1 tháng, thanh toán 3 tháng một lần là điều kiện phổ biến nhưng cần lưu ý về thanh toán linh hoạt.
- Không cho phép nuôi thú cưng có thể là điểm trừ nếu người thuê có nhu cầu này.
Khuyến nghị và đề xuất khi xuống tiền
- Xem xét kỹ về tổng chi phí phát sinh (phí quản lý, internet, điện nước) để tính toán mức giá thực thuê hàng tháng.
- Thương lượng giảm giá thuê khoảng 10-15%, tức khoảng 20-21 triệu đồng/tháng, phù hợp với mặt bằng chung nhưng vẫn thừa hưởng lợi thế căn góc, view đẹp.
- Đề xuất chủ nhà cho phép linh hoạt thanh toán 1 hoặc 2 tháng/lần thay vì bắt buộc 3 tháng để giảm áp lực tài chính.
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tình trạng căn hộ, nội thất, hệ thống điện nước, an ninh, dịch vụ quản lý vận hành.
- Thảo luận về các điều khoản hợp đồng về bảo trì, sửa chữa, quyền và nghĩa vụ các bên.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn
- Trình bày rõ các dữ liệu so sánh thực tế từ các căn hộ tương tự trong khu vực, làm nổi bật mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài (1 năm hoặc hơn) và thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá hợp lý dựa trên tổng chi phí thuê thực tế (bao gồm phí dịch vụ) để chủ nhà thấy hợp lý, tránh mất thời gian cho bên cho thuê.
- Đưa ra đề nghị thanh toán linh hoạt và đặt cọc 1 tháng để giảm áp lực tài chính với người thuê, khiến chủ nhà đồng ý nhanh hơn.
Kết luận
Mức giá 23 triệu đồng/tháng hiện tại là hơi cao so với mặt bằng chung 2 phòng ngủ khu vực Quận Sơn Trà. Nếu bạn yêu thích căn hộ với view đẹp, căn góc tầng cao và sẵn sàng chi trả các chi phí phát sinh, thì có thể cân nhắc. Tuy nhiên, nên thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 20-21 triệu đồng/tháng để hợp lý hơn và đảm bảo lợi ích lâu dài.
