Thẩm định giá trị thực:
Căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 30m² tại đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh đang được cho thuê với giá 8 triệu đồng/tháng. Mức giá thuê trung bình khu vực này cho căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích tương tự dao động khoảng 7 – 9 triệu đồng/tháng tùy vào chất lượng và tiện ích.
Đây là căn hộ đã trang bị nội thất cao cấp mới 100%, hầm xe, thang máy và bảo vệ 24/7, cùng hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ. So với mặt bằng chung, mức giá 8 triệu/tháng là khá hợp lý, không bị đẩy cao quá mức.
Đơn giá thuê khoảng 267.000đ/m²/tháng là mức trung bình khá cho phân khúc căn hộ 1 phòng ngủ cao cấp tại Bình Thạnh.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh – tuyến đường lớn, thuận tiện di chuyển vào trung tâm Quận 1 và các quận lân cận.
- Hệ thống tiện ích an ninh và hầm xe bài bản, phù hợp cho người làm văn phòng hoặc gia đình nhỏ.
- Nội thất cao cấp mới 100% giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người thuê, không phải sửa chữa hay trang bị lại.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn hộ phù hợp nhất để sử dụng cho mục đích ở thực hoặc cho thuê dòng tiền dài hạn bởi vị trí thuận tiện và trang bị nội thất đầy đủ. Không phù hợp làm kho xưởng hay đầu tư xây dựng lại do là căn hộ chung cư đã hoàn thiện.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Căn hộ 1PN, Đường Ung Văn Khiêm) | Đối thủ 2 (Căn hộ 1PN, Đường Điện Biên Phủ) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 30 | 28 | 32 |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 8 | 7.5 | 8.5 |
| Nội thất | Đầy đủ, cao cấp mới | Đầy đủ cơ bản | Đầy đủ, trung bình |
| Tiện ích | Hầm xe, thang máy, bảo vệ 24/7, PCCC | Bảo vệ, thang máy | Hầm xe, bảo vệ |
| Vị trí | Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh | Đường Ung Văn Khiêm | Đường Điện Biên Phủ |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, đảm bảo rõ ràng điều khoản thanh toán và thời gian thuê.
- Kiểm tra thực tế nội thất, thiết bị điện nước có hoạt động tốt, không còn lỗi kỹ thuật.
- Đảm bảo an ninh tòa nhà, thang máy vận hành ổn định, không gây phiền toái.
- Kiểm tra quy định của chung cư về việc cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn để tránh rủi ro bị cấm hoặc phạt.
Kết luận: Với mức giá 8 triệu/tháng cho căn hộ đầy đủ nội thất cao cấp, tiện ích đầy đủ và vị trí thuận lợi, giá thuê này nằm trong tầm chấp nhận được, không bị đẩy giá quá cao. Người thuê có thể cân nhắc đặt cọc nhanh nếu nhu cầu ở thực hoặc đầu tư cho thuê dài hạn.
