Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ mini tại Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
Với vị trí tại Đường Nguyễn Gia Trí, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh, căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ, diện tích 30 m² có mức giá thuê đưa ra là 7 triệu đồng/tháng. Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp mới 100%, hệ thống an ninh và tiện ích như hầm xe, thang máy, bảo vệ 24/7 đảm bảo sự tiện nghi và an toàn cho người thuê.
Phân tích mức giá thuê trên thị trường
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Vị trí | Trang bị nội thất | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ | 28 – 35 | Bình Thạnh (gần Nguyễn Gia Trí) | Full nội thất cao cấp, tiện ích đầy đủ | 6.5 – 7.5 | 2024 Q2 |
| Căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ | 30 – 35 | Quận 3, Quận 10 | Full nội thất, tiện nghi tốt | 6.0 – 7.0 | 2024 Q2 |
| Căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ | 25 – 32 | Quận Bình Thạnh (khu vực khác) | Nội thất cơ bản, tiện ích tương tự | 5.5 – 6.5 | 2024 Q2 |
Nhận xét về mức giá 7 triệu đồng/tháng
Mức giá 7 triệu đồng/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, nếu căn hộ có nội thất không quá cao cấp hoặc tiện ích không đồng bộ, mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung. Trong trường hợp đó, mức giá hợp lý hơn sẽ rơi vào khoảng 6,0 – 6,5 triệu đồng/tháng.
Đề xuất và chiến lược thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức thuê 6,5 triệu đồng/tháng với lý do:
- So sánh với các căn hộ dịch vụ tương đương trong khu vực có giá thuê giao động từ 6 đến 6,5 triệu đồng/tháng.
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí tìm kiếm khách hàng mới.
- Khẳng định ý định giữ gìn, sử dụng căn hộ có trách nhiệm.
Chủ nhà thường ưu tiên sự ổn định và khách thuê có trách nhiệm hơn là chỉ tập trung vào mức giá cao nhất. Do đó, đưa ra đề xuất với những lợi ích rõ ràng sẽ giúp thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
