Thẩm định giá trị thực:
Căn hộ tại chung cư Biconsi Tower, phường Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một có diện tích 63m² với 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, được cho thuê với giá 9 triệu đồng/tháng, full nội thất. Với vị trí trung tâm thành phố Thủ Dầu Một, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ thường dao động từ 8-11 triệu đồng/tháng tùy vào chất lượng nội thất và tiện ích.
Đơn giá thuê hiện tại khoảng 143.000 đồng/m²/tháng (9 triệu / 63 m²), mức này thuộc tầm trung – khá cho khu vực, không quá cao cũng không quá rẻ.
So sánh với các dự án chung cư cùng phân khúc tại trung tâm Thủ Dầu Một, giá thuê thường từ 130.000 – 160.000 đồng/m²/tháng, căn hộ này có nội thất đầy đủ nên giá 9 triệu là hợp lý.
Nhận xét về giá: Giá thuê 9 triệu/tháng là hợp lý, không bị đẩy cao quá mức so với mặt bằng thị trường. Tuy nhiên cần kiểm tra kỹ chất lượng nội thất, tiện ích chung cư và vị trí căn hộ trong tòa nhà để xác định rõ giá trị thực.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Căn hộ có diện tích 63m² khá vừa phải, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người đi làm.
- Được trang bị full nội thất, giúp người thuê tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị đồ đạc.
- Vị trí tại ngã tư Phú Lợi – trung tâm TP. Thủ Dầu Một thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận, gần chợ, trường học, bệnh viện.
- Căn hộ nằm trong khu chung cư Biconsi Tower vốn được đánh giá có hạ tầng và an ninh tốt.
- 2 phòng vệ sinh là điểm cộng so với nhiều căn 2PN cùng diện tích chỉ có 1 WC.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn hộ này rất phù hợp cho mục đích cho thuê dài hạn đối tượng người đi làm, gia đình nhỏ hoặc sinh viên cao đẳng, đại học gần đó.
Khả năng khai thác dòng tiền ổn định, không phù hợp để đầu tư lướt sóng do tính chất chung cư và giá thuê đã tiệm cận thị trường.
Nếu có nhu cầu ở thực, căn hộ có thể đáp ứng tốt vì diện tích, nội thất và tiện ích.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Chung cư Phú Lợi 1) | Đối thủ 2 (Chung cư Thủ Dầu Một Center) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 63 m² | 60 m² | 65 m² |
| Phòng ngủ / WC | 2PN / 2WC | 2PN / 1WC | 2PN / 2WC |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 9 | 8.5 | 9.5 |
| Full nội thất | Có | Không | Có |
| Vị trí | Trung tâm Phú Lợi | Gần trung tâm | Trung tâm TP |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ chất lượng nội thất đã trang bị (đồ điện, bếp, điều hòa, giường tủ…)
- Xác minh tình trạng pháp lý sổ hồng riêng, có tranh chấp hay không
- Đánh giá môi trường sống, an ninh và tiện ích chung cư
- Kiểm tra tiếng ồn, ánh sáng tự nhiên trong căn hộ
- Xem xét hợp đồng thuê rõ ràng, bao gồm chi phí bảo trì, phí dịch vụ chung cư
