Nhận định mức giá thuê 18 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 112m² tại Celadon City, Tân Phú
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là ở mức tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết dựa trên thị trường bất động sản khu vực Quận Tân Phú
| Tiêu chí | Căn hộ tại Celadon City (Đề bài) | Tham khảo giá thị trường khu Tân Phú (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 112 m² | 60 – 90 m² phổ biến |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng |
| Tiện ích | View hồ bơi, công viên cây xanh 16ha, gần Aeonmall Tân Phú, trường học | Tiện ích cơ bản, ít dự án có diện tích lớn, view tốt |
| Nội thất bàn giao | Bếp, đèn, máy lạnh, rèm | Thường không có hoặc trang bị cơ bản hơn |
| Giá thuê | 18 triệu/tháng | 12 – 17 triệu/tháng (căn 2PN, 60-90m²) |
| Chỗ đậu xe ô tô | 1 chỗ đi kèm | Thường tính phí riêng hoặc không có |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ này
– Giá thuê 18 triệu đồng/tháng phù hợp với căn hộ diện tích rộng, tiện ích đầy đủ và vị trí trong khu đô thị cao cấp. So với các căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến có diện tích nhỏ hơn và tiện ích hạn chế hơn, mức giá này có thể cao hơn nhưng tương xứng với lợi thế diện tích và tiện ích.
– Nếu bạn ưu tiên không gian sống rộng rãi, có không gian xanh, tiện ích đầy đủ như Aeonmall, trường học và có chỗ đậu xe ô tô riêng thì mức giá này khá hợp lý.
– Lưu ý quan trọng: Cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, quyền sở hữu, thời hạn thuê, các chi phí phát sinh (phí quản lý, phí gửi xe nếu vượt quá 1 chỗ), hiện trạng căn hộ thực tế, điều kiện bàn giao nội thất và xem xét chính sách tăng giá thuê trong tương lai.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
– Với mức giá 18 triệu đồng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 16 – 17 triệu đồng/tháng dựa trên việc so sánh với các căn hộ diện tích nhỏ hơn cùng khu vực, nhưng vẫn đảm bảo các tiện ích và nội thất đi kèm.
– Khi thương lượng, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- Thị trường cho thuê đang có nhiều lựa chọn, giá thuê căn hộ 2PN diện tích nhỏ hơn dao động 12 – 17 triệu đồng, nên mức giá 18 triệu cần có ưu đãi hoặc giảm nhẹ để được cạnh tranh.
- Cam kết thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định thu nhập, bạn mong muốn được giảm phí thuê để bù đắp chi phí đầu tư nội thất và duy trì chất lượng căn hộ.
- Kiểm tra xem có thể miễn hoặc giảm phí quản lý, phí gửi xe ô tô nếu bạn thuê lâu dài.
– Nếu chủ nhà không giảm được giá, bạn có thể đề nghị được trang bị thêm một số nội thất hoặc hỗ trợ tiện ích để tăng giá trị sử dụng.
Kết luận
Mức giá thuê 18 triệu đồng/tháng là hợp lý với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích lớn trong khu đô thị Celadon City đầy đủ tiện ích, đặc biệt khi có chỗ đậu xe ô tô đi kèm. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 16-17 triệu đồng khi cam kết thuê dài hạn và kiểm tra kỹ các điều kiện hợp đồng, chi phí phát sinh.
