Nhận định mức giá cho thuê căn hộ Vinhomes Marina tại Hải Phòng
Giá thuê 12 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 80m² tại Vinhomes Marina, Quận Lê Chân, Hải Phòng, với nội thất cao cấp và đầy đủ tiện nghi là mức giá khá hợp lý.
Lý do:
- Vị trí căn hộ tại Võ Nguyên Giáp, Phường Vĩnh Niệm, thuộc khu đô thị Vinhomes Marina, nơi có hạ tầng, tiện ích đồng bộ và phát triển mạnh mẽ.
- Diện tích 80m² với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phù hợp với nhu cầu gia đình nhỏ hoặc nhóm người ở chung.
- Nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại, điều hòa 2 chiều, khóa điện tử, máy giặt,… giúp tăng giá trị sử dụng và tiện nghi sinh hoạt.
- Miễn phí quản lý, dọn dẹp, wifi và ưu đãi thẻ cư dân nếu ở trên 6 tháng tăng giá trị thuê.
- So sánh với thị trường căn hộ dịch vụ, mini cùng phân khúc tại Quận Lê Chân và khu vực xung quanh:
Bảng so sánh giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích gần 80m² tại Hải Phòng (2024)
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Loại hình căn hộ | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Nội thất |
|---|---|---|---|---|
| Vinhomes Marina, Lê Chân | 80 | Căn hộ dịch vụ, mini | 12 | Full nội thất cao cấp |
| Sunrise City, Lê Chân | 75-85 | Căn hộ chung cư | 10 – 11 | Nội thất cơ bản |
| Green Bay, Lê Chân | 70-80 | Căn hộ dịch vụ | 11 – 12 | Nội thất khá |
| Hoàng Huy Riverside, Lê Chân | 80 | Căn hộ dịch vụ | 9 – 10 | Nội thất cơ bản |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý hơn
Mức giá 12 triệu/tháng ở Vinhomes Marina có thể coi là phù hợp với các khách thuê tìm kiếm căn hộ nội thất đầy đủ, tiện nghi cao cấp, vị trí thuận tiện và các dịch vụ miễn phí đi kèm.
Tuy nhiên, nếu khách thuê muốn có mức giá tốt hơn và chủ nhà có thể cân nhắc giảm nhẹ để nhanh chóng cho thuê, mức giá từ 11 – 11.5 triệu/tháng là hợp lý và cạnh tranh hơn so với các dự án cùng phân khúc.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể dùng các luận điểm sau:
- Thị trường căn hộ dịch vụ hiện nay có nhiều lựa chọn tương tự và cạnh tranh về giá.
- Giảm giá nhẹ sẽ giúp rút ngắn thời gian để căn hộ không bị trống, đảm bảo dòng tiền đều đặn cho chủ nhà.
- Khách thuê dài hạn và ổn định sẽ giảm thiểu rủi ro về việc tìm kiếm người thuê mới, bảo trì căn hộ cũng được duy trì tốt hơn.
- Chủ nhà vẫn giữ được giá trị thuê ở mức cao, đồng thời tạo ưu đãi cạnh tranh với các căn hộ gần đó có nội thất ít hơn hoặc vị trí không thuận tiện bằng.
Kết luận
Giá thuê 12 triệu/tháng cho căn hộ Vinhomes Marina diện tích 80m² và nội thất cao cấp là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mức giá này phù hợp với người thuê cần tiện nghi tốt và vị trí thuận tiện. Tuy nhiên, để tối ưu khả năng cho thuê nhanh, có thể thương lượng giảm giá xuống 11 – 11.5 triệu/tháng với những luận điểm thuyết phục phù hợp, đảm bảo lợi ích cho cả chủ nhà và người thuê.
