Thẩm định giá trị thực:
Căn hộ dịch vụ mini diện tích 32 m² tại 309 Nguyễn Tri Phương, quận Hải Châu, Đà Nẵng, với mức giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 234.000 đồng/m²/tháng.
Đà Nẵng hiện nay, giá thuê căn hộ dịch vụ mini khu vực trung tâm quận Hải Châu dao động từ 6 – 9 triệu/tháng cho căn 1 phòng ngủ 30-35m², tùy vào nội thất và vị trí. Với nội thất cao cấp full đồ và mặt tiền đường lớn, mức giá này nằm trong giới hạn chấp nhận được, không bị thổi giá quá cao.
Tuy nhiên, cần lưu ý căn hộ chỉ có hợp đồng đặt cọc, chưa rõ về hợp đồng thuê chính thức, có thể tiềm ẩn rủi ro về pháp lý nếu không có hợp đồng thuê rõ ràng.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Tri Phương: Thuận tiện đi lại, kinh doanh hoặc cho thuê nhanh.
- Ban công hướng Tây Nam: Tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên tốt buổi chiều, phù hợp với người thích không gian thoáng.
- Full nội thất cao cấp: Giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, thuận tiện cho người thuê vào ở ngay.
- Chỗ để xe ô tô: Rất hiếm căn hộ mini có chỗ để xe ô tô tại trung tâm Hải Châu, tăng giá trị sử dụng.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn hộ phù hợp nhất cho người thuê ở thực hoặc đầu tư cho thuê dòng tiền do vị trí đắc địa, diện tích vừa phải, nội thất đầy đủ. Không thích hợp làm kho xưởng hay đầu tư xây lại vì diện tích nhỏ và loại hình căn hộ dịch vụ.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại (309 Nguyễn Tri Phương) | Đối thủ 1 (Căn hộ mini 320 Trần Phú) | Đối thủ 2 (Căn hộ dịch vụ 45 m² 33 Lê Duẩn) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 32 m² | 30 m² | 45 m² |
| Giá thuê | 7,5 triệu/tháng | 6,8 triệu/tháng | 10 triệu/tháng |
| Hướng ban công | Tây Nam | Đông Nam | Tây Bắc |
| Nội thất | Full cao cấp | Đơn giản | Full đủ |
| Chỗ để xe ô tô | Có | Không | Không |
| Loại hình | Căn hộ dịch vụ mini | Căn hộ mini | Căn hộ dịch vụ chuẩn |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Pháp lý: Cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê chính thức, tránh trường hợp chỉ có hợp đồng đặt cọc gây tranh chấp.
- Nội thất: Kiểm tra độ mới, hoạt động đầy đủ của thiết bị nội thất cao cấp.
- An ninh, quản lý tòa nhà: Xác minh có bảo vệ, quản lý tốt, thuận tiện sinh hoạt.
- Hành lang, thang máy: Kiểm tra tình trạng sử dụng, tránh bị quá tải giờ cao điểm.
- Âm thanh: Do mặt tiền đường lớn, kiểm tra cách âm tránh ồn ào gây khó chịu.
Nhận xét cuối cùng: Giá thuê 7,5 triệu/tháng cho căn hộ mini full nội thất, mặt tiền Nguyễn Tri Phương là mức giá hợp lý, không bị đẩy lên quá cao. Tuy nhiên, người thuê nên yêu cầu hợp đồng thuê chính thức rõ ràng để tránh rủi ro pháp lý, đồng thời kiểm tra kỹ chất lượng nội thất và môi trường sống xung quanh trước khi xuống tiền.
