Nhận định về mức giá cho thuê căn hộ Masteri Thảo Điền 72m²
Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 72m², nội thất cao cấp tại tòa T3, tầng 26, hướng Đông Nam, căn góc, thuộc dự án Masteri Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức là mức giá thuộc phân khúc cao cấp và khá phổ biến trên thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án/ Khu vực | Diện tích (m²) | Số PN | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí, đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Thảo Điền (Tòa T3, tầng 26) | 72 | 2 | 22 | Căn góc, nội thất cao cấp, gần Metro, khu Thảo Điền | Gía tham khảo từ tin đăng |
| Vinhomes Central Park | 70-75 | 2 | 19 – 21 | Nội thất đầy đủ, view sông, trung tâm Bình Thạnh | Tham khảo thị trường tháng 6/2024 |
| The Estella, Quận 2 cũ (Thành phố Thủ Đức) | 70-75 | 2 | 20 – 23 | Nội thất cao cấp, gần sông, tiện ích đầy đủ | Tham khảo thị trường tháng 6/2024 |
| Gateway Thảo Điền | 70-75 | 2 | 18 – 20 | Nội thất cơ bản, khu vực Thảo Điền | Tham khảo thị trường tháng 6/2024 |
| Cho thuê căn hộ mini, dịch vụ tại Thảo Điền | 40-50 | 1 | 12 – 16 | Diện tích nhỏ, nội thất đầy đủ | Đối chiếu với căn hộ dịch vụ mini |
Nhận xét chi tiết
– Căn hộ Masteri Thảo Điền với 2 phòng ngủ, diện tích 72m², nội thất cao cấp, căn góc tại tầng cao có giá 22 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường cho thuê căn hộ cao cấp tại khu vực Thảo Điền và Thành phố Thủ Đức hiện nay.
– So với các dự án cao cấp như Vinhomes Central Park hay The Estella, mức giá này nằm trong khoảng trung bình hoặc hơi cao nhưng vẫn phù hợp với vị trí tầng cao, hướng cửa và ban công Đông Nam, cũng như đặc điểm căn góc nên có nhiều ánh sáng và thông thoáng.
– Các căn hộ có nội thất cơ bản hoặc diện tích nhỏ hơn tại khu vực tương tự thì giá thuê thường thấp hơn từ 18 – 20 triệu đồng/tháng hoặc thấp hơn nữa.
– Nếu căn hộ này có thêm các tiện ích riêng như dịch vụ quản lý, bảo vệ, bãi đậu xe, hoặc các tiện ích nội khu đẳng cấp, mức giá 22 triệu đồng càng được củng cố là hợp lý.
Đề xuất giá và chiến lược đàm phán
– Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá thuê, có thể đề xuất mức giá khoảng 20 – 21 triệu đồng/tháng, dựa trên việc so sánh tương quan với các căn hộ cùng phân khúc xung quanh.
– Lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:
+ Thị trường thuê đang cạnh tranh, nhiều căn hộ cao cấp với mức giá tương đương hoặc thấp hơn.
+ Cam kết thuê lâu dài, thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn.
+ Việc giảm giá sẽ giúp chủ nhà tránh rủi ro trống phòng hoặc mất thời gian tìm khách mới.
– Nếu chủ nhà không giảm giá, bạn nên cân nhắc mức độ ưu tiên về tiện nghi và vị trí căn hộ để quyết định xuống tiền hay tìm lựa chọn khác phù hợp hơn về giá.
