Nhận định tổng quan về mức giá thuê căn hộ tại tòa Cầu Giấy Center Point
Căn hộ chung cư diện tích 60m², 1 phòng ngủ, đầy đủ nội thất, tọa lạc tại 110 Cầu Giấy, Phường Quan Hoa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội có mức giá thuê được chào là 14 triệu đồng/tháng.
Về mặt giá cả, mức giá này nằm trong khoảng trung bình đến hơi cao so với mặt bằng chung của các căn hộ tương tự trong khu vực Quận Cầu Giấy.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Cầu Giấy Center Point (Căn hộ đang xét) | Căn hộ 1 phòng ngủ khu vực Cầu Giấy (Tham khảo 2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² | 45-65 m² |
| Trang bị nội thất | Đầy đủ (tivi, tủ lạnh, máy giặt, giường tủ quần áo) | Khác nhau, thường có hoặc không đầy đủ |
| Giá thuê trung bình | 14 triệu/tháng (đề xuất) | 10 – 13 triệu/tháng |
| Vị trí | Trung tâm Cầu Giấy, thuận tiện đi lại, gần các tiện ích | Khác nhau trong quận, một số nơi xa trung tâm giá thấp hơn |
Nhận xét chi tiết
Mức giá 14 triệu đồng/tháng là hơi cao hơn so với mức trung bình từ 10 đến 13 triệu đồng/tháng của các căn hộ 1 phòng ngủ cùng khu vực với diện tích tương tự. Tuy nhiên, căn hộ được cung cấp đầy đủ nội thất cao cấp và có vị trí tốt, thuận tiện giao thông, gần trung tâm quận Cầu Giấy và các tiện ích xung quanh. Ngoài ra, có slot gửi ô tô dưới hầm là điểm cộng lớn, giúp tăng tiện ích sử dụng.
Do đó, nếu bạn ưu tiên sự tiện nghi, không muốn mất thời gian đầu tư mua sắm nội thất, hoặc cần chỗ để xe ô tô an toàn thì mức giá 14 triệu đồng/tháng có thể xem là hợp lý.
Đề xuất và cách thương lượng giá
Nếu bạn có ngân sách hạn chế hoặc không quá cần đầy đủ nội thất, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng dựa trên khảo sát thị trường và đối chiếu các căn hộ tương tự.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Nêu rõ việc bạn sẽ thuê lâu dài, ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh các yếu tố thị trường hiện tại đang có nhiều lựa chọn căn hộ với giá thấp hơn.
- Đề xuất thanh toán trước vài tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề cập đến việc bạn sẽ tự chịu trách nhiệm bảo trì đồ nội thất, giảm thiểu chi phí phát sinh cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn có thể cân nhắc xem xét thêm các tiện ích đi kèm hoặc yêu cầu bảo trì, nâng cấp nhỏ để tăng giá trị thuê tương ứng với mức giá 14 triệu đồng/tháng.
Kết luận
Mức giá thuê 14 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp người thuê đánh giá cao tiện nghi đầy đủ, vị trí trung tâm và có chỗ để xe ô tô an toàn. Nếu bạn ưu tiên tiết kiệm hơn, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng dựa trên dữ liệu thị trường thực tế.
