Nhận định mức giá cho thuê căn hộ Charm City, Dĩ An, Bình Dương
Với mức giá cho thuê 6,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 55 m² tại Charm City, Dĩ An, Bình Dương, ở tầng 16, nội thất đầy đủ và vị trí thuận tiện, mức giá này được đánh giá là tương đối hợp lý
Tuy nhiên, để có nhận định chính xác hơn, cần so sánh với các căn hộ tương tự cùng khu vực và các tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Charm City (BĐS đang xét) | Căn hộ tương tự tại Dĩ An (Tháng 5/2024) | Căn hộ tương tự tại Thuận An (Tháng 5/2024) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 55 m² | 50 – 60 m² | 50 – 55 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng | 2 phòng |
| Nội thất | Đầy đủ (giường, tủ, sofa, máy lạnh, máy nước nóng,…) | Đầy đủ hoặc cơ bản | Cơ bản đến đầy đủ |
| Tiện ích nội khu | Hồ bơi, khu BBQ, khu vui chơi, an ninh 24/7 | Tương tự hoặc không có | Hồ bơi, an ninh |
| Vị trí | Gần Vincom Dĩ An, thuận tiện di chuyển về TP.HCM | Trung tâm Dĩ An, gần chợ, trường học | Gần trung tâm Thuận An, kết nối giao thông tốt |
| Giá thuê | 6,5 triệu đồng/tháng | 5,5 – 6,5 triệu đồng/tháng | 5 – 6 triệu đồng/tháng |
Nhận xét và đề xuất
– Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ có diện tích 55 m², 2 phòng ngủ, nội thất đầy đủ và tiện ích nội khu hiện đại như hồ bơi, BBQ, khu vui chơi trẻ em, an ninh 24/7… đặt tại tầng cao, vị trí gần trung tâm thương mại Vincom Dĩ An là phù hợp và có tính cạnh tranh trên thị trường.
– So với các căn hộ 2 phòng ngủ khác tại Dĩ An và khu vực lân cận, giá thuê phổ biến dao động từ 5 đến 6,5 triệu đồng/tháng, nên mức giá này phản ánh tốt giá trị tiện ích và vị trí thuận lợi.
– Nếu muốn thương lượng để giảm giá thuê, mức 6 triệu đồng/tháng sẽ là đề xuất hợp lý, dựa trên việc so sánh với các căn hộ tương tự có nội thất cơ bản và tiện ích ít hơn trong khu vực.
– Khi thương lượng với chủ nhà, nên nhấn mạnh các điểm sau:
- Tham khảo giá cho thuê các căn hộ tương tự tại khu vực.
- Khả năng ký hợp đồng lâu dài để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết giữ gìn và bảo quản căn hộ tốt trong suốt thời gian thuê.
- Thể hiện thiện chí thuê nhanh và thanh toán đúng hạn.
Kết luận
Mức giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ Charm City có thể xem là hợp lý khi đánh giá tổng thể về vị trí, diện tích, nội thất và tiện ích kèm theo. Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu và có thể ký hợp đồng dài hạn, có thể đề xuất giảm nhẹ xuống khoảng 6 triệu đồng/tháng để tạo lợi thế cạnh tranh với các căn hộ khác trên thị trường.
