Thẩm định giá trị thực:
Căn hộ được cho thuê với diện tích 50m², 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất tại khu vực Đường số 21, Phường 8, Quận Gò Vấp. Giá cho thuê 6,5 triệu/tháng tương đương 130.000đ/m²/tháng. Đây là mức giá phổ biến và hợp lý trong khu vực Gò Vấp cho căn hộ chung cư mini có thang máy và nội thất đầy đủ.
So với mặt bằng chung các căn hộ mini cùng phân khúc tại Gò Vấp, mức giá này nằm ở mức trung bình, không quá cao cũng không quá thấp. Căn hộ mới sơn sửa sạch sẽ, thang máy và hầm xe là điểm cộng so với các căn hộ mini không có tiện ích này.
Nhận xét về giá: Giá thuê 6,5 triệu/tháng là hợp lý, không bị đẩy cao quá mức nhưng vẫn có thể thương lượng nhẹ dựa trên thời gian thuê dài hoặc thanh toán trước.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Mặt tiền Đường số 21: Thuận tiện di chuyển, dễ dàng tiếp cận các tiện ích lân cận.
- Thang máy và hầm để xe: Rất hiếm trong các chung cư mini, giúp tăng giá trị và tiện nghi căn hộ.
- Nội thất full, mới sơn: Giúp khách thuê tránh được chi phí đầu tư ban đầu.
- 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn thuê chung.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn hộ phù hợp nhất cho thuê dòng tiền dài hạn, đặc biệt với đối tượng người đi làm hoặc sinh viên cần chỗ ở tiện lợi, giá cả vừa phải và đầy đủ tiện nghi. Với nội thất và tiện ích tốt, chủ nhà có thể hướng tới đối tượng thuê ổn định, tránh phải thay đổi khách liên tục.
Không thích hợp để đầu tư xây mới hay làm kho xưởng do là căn hộ chung cư.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường số 22, P8) | Đối thủ 2 (Đường Phan Văn Trị, P8) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 50 m² | 45 m² | 55 m² |
| Phòng ngủ | 2 | 1 | 2 |
| Thang máy | Có | Không | Có |
| Nội thất | Đầy đủ | Đơn giản | Đầy đủ |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 6,5 | 5,8 | 7,0 |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra tình trạng thang máy, bảo trì định kỳ để tránh sự cố.
- Kiểm tra kỹ nội thất, đặc biệt các thiết bị điện, nước mới sơn có thể che dấu lỗi.
- Đánh giá an ninh khu vực, vì căn hộ mini thường có nhiều dân cư thuê/trọ.
- Xem xét thời gian thuê tối thiểu để thương lượng giá tốt hơn.
- Kiểm tra sổ hồng riêng và xác nhận không có tranh chấp pháp lý.
