Check giá "Cho thuê căn hộ chung cư tại The River Thủ Thiêm T9/2025: 4PN-73tr, 3PN-35tr, 2PN-25tr, 1PN-21tr"

Nhận định chung về mức giá thuê căn 3PN tại The River Thủ Thiêm

Mức giá 35 triệu/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 139 m², nội thất cơ bản tại The River Thủ Thiêm là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đây là phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực Quận 2 (nay là Quận Thủ Đức theo quy hoạch mới), thuộc khu đô thị Thủ Thiêm – khu vực đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án cao cấp, hạ tầng và tiện ích đồng bộ.

Phân tích mức giá so với thị trường thực tế

Từ bảng so sánh trên, giá 35 triệu/tháng cho căn 3PN diện tích 139 m², nội thất cơ bản tại The River Thủ Thiêm hoàn toàn nằm trong tầm giá trung bình đến cao nhưng vẫn hợp lý. Đặc biệt với các tiện ích cao cấp như thang máy riêng lên tận cửa, view sông và vị trí đắc địa, đây là mức giá chấp nhận được.

Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ tại The River Thủ Thiêm

• Phí dịch vụ và các khoản phụ thu: Phí quản lý 25.000 VNĐ/m²/tháng, phí gửi xe ô tô 2.5 triệu/tháng, gửi xe máy 250.000 VNĐ/tháng, phí nuôi thú cưng 10 triệu đồng/ Pet,… cần tính toán kỹ để tránh phát sinh chi phí lớn.
• Kiểm tra nội thất thực tế: Mức giá từ 35 triệu là cho nội thất cơ bản, nếu muốn đầy đủ nội thất sang trọng thì giá có thể tăng lên đáng kể.
• Hợp đồng thuê và điều khoản cọc: Cần kiểm tra kỹ điều khoản hợp đồng, đặc biệt liên quan đến việc đặt cọc, chính sách bảo trì, sửa chữa và quyền lợi người thuê.
• Thời gian thuê và thanh khoản: Nếu có nhu cầu thuê dài hạn hoặc có thể linh hoạt chuyển đổi, nên thương lượng để có mức giá và điều kiện tốt hơn.

Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà

Trong bối cảnh thị trường hiện nay và các mức giá tham khảo, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 30 – 32 triệu VNĐ/tháng cho căn 3PN diện tích 139 m² với nội thất cơ bản. Mức giá này hợp lý nếu bạn:

• Cam kết thuê lâu dài, ví dụ trên 1 năm để giảm rủi ro cho chủ nhà.
• Chấp nhận trả trước 3 tháng hoặc thanh toán theo quý để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
• Không yêu cầu sửa chữa hay nâng cấp nhiều, hoặc tự chịu trách nhiệm nhỏ trong quá trình thuê.

Khi thương lượng, hãy nhấn mạnh:

• Bạn là khách thuê nghiêm túc, có khả năng tài chính tốt và mong muốn hợp tác lâu dài.
• Giá đề xuất dựa trên tham khảo các dự án tương đương quanh khu vực và mức giá thị trường hiện tại.
• Đề nghị chủ nhà cân nhắc giảm giá để đảm bảo việc cho thuê nhanh chóng, tránh căn hộ bị bỏ trống lâu ngày gây mất giá trị.

Kết luận

Mức giá 35 triệu/tháng cho căn hộ 3PN diện tích 139 m², nội thất cơ bản tại The River Thủ Thiêm là mức giá hợp lý nếu bạn ưu tiên sự tiện nghi, vị trí đắc địa và dịch vụ cao cấp. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng giảm xuống còn 30 – 32 triệu/tháng với các điều kiện thuê phù hợp. Cần chú ý các khoản phí dịch vụ và hợp đồng rõ ràng trước khi quyết định ký kết.