Nhận định mức giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại 215 Phan Huy Ích, Gò Vấp
Giá thuê 5,7 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 35 m², full nội thất tại vị trí này là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được thương lượng trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
Căn hộ có diện tích 35 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất cơ bản (máy lạnh, tủ lạnh, giường nệm, tủ quần áo, bộ bàn ăn, kệ bếp), tọa lạc tại Phan Huy Ích, P.12, Quận Gò Vấp – khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, tiện ích đa dạng xung quanh như Emart Phan Huy Ích, Công viên Phần Mềm Quang Trung,… Tòa nhà có thang máy, phòng chưa qua sử dụng, không chung chủ và giờ giấc tự do, đây là những điểm cộng lớn.
Bảng so sánh giá thuê các căn hộ tương tự gần khu vực Gò Vấp
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phan Huy Ích, Gò Vấp | Căn hộ dịch vụ mini | 35 | Full nội thất | 5,7 | Phòng mới, thang máy, không chung chủ |
| Quang Trung, Gò Vấp | Căn hộ chung cư mini | 30-40 | Đầy đủ cơ bản | 5,0 – 5,5 | Thường có chủ quản lý, tiện ích cơ bản |
| Lê Văn Thọ, Gò Vấp | Căn hộ dịch vụ | 33 | Full nội thất | 5,5 – 6,0 | Vị trí trung tâm, tiện đi lại |
| Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | Căn hộ mini | 28-35 | Đầy đủ | 5,0 – 5,5 | Phòng mới, có thang máy |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
So sánh với các căn hộ tương tự cùng khu vực, giá 5,7 triệu/tháng ở căn hộ này là mức vừa phải và không cao so với thị trường. Căn hộ có nhiều ưu điểm như mới chưa qua sử dụng, đầy đủ nội thất, không chung chủ, thang máy và vị trí thuận tiện nên mức giá này là hợp lý.
Nếu bạn muốn thương lượng để có giá tốt hơn, có thể đề xuất mức từ 5,3 – 5,5 triệu/tháng với lý do:
- Thời gian thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và giữ gìn tài sản.
- So sánh với các căn hộ mini gần đó có giá thấp hơn một chút nhưng không có đầy đủ tiện ích như không chung chủ, phòng mới.
Việc đưa ra đề xuất này với thái độ thiện chí, rõ ràng các lợi ích cho chủ nhà sẽ tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
Kết luận
Giá thuê 5,7 triệu đồng/tháng là hợp lý và phù hợp với các tiện ích, vị trí căn hộ. Tuy nhiên, trong trường hợp thuê dài hạn và khách thuê có thiện chí thương lượng, mức giá 5,3 – 5,5 triệu đồng/tháng là đề xuất có cơ sở để thuyết phục chủ nhà giảm nhẹ nhằm đạt được thỏa thuận tốt cho cả hai bên.
