Nhận định về mức giá thuê căn hộ 1,8 triệu/tháng tại Nguyễn Văn Cừ, Xã Phước An, Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai
Với căn hộ chung cư diện tích 45 m², 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, tầng 5 không có thang máy, và nội thất nhà trống, mức giá thuê 1,8 triệu đồng/tháng được đánh giá là rất hợp lý, thậm chí có thể thấp hơn mặt bằng chung tại khu vực Nhơn Trạch, Đồng Nai.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ | Giá thuê tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 45 m² | Căn hộ nhỏ đến trung bình cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân | |
| Phòng ngủ | 2 phòng ngủ | Phù hợp với người thuê có nhu cầu ở nhóm hoặc gia đình nhỏ | |
| Tầng | 5, không thang máy | Khuyết điểm lớn, ảnh hưởng đến giá thuê | |
| Nội thất | Nhà trống | Người thuê phải đầu tư thêm đồ đạc | |
| Vị trí | Nguyễn Văn Cừ, Xã Phước An, Huyện Nhơn Trạch | Gần tiện ích như hồ bơi, sân bóng, công viên, siêu thị, chợ, trường học | |
| Giá thuê trung bình khu vực (tham khảo tháng 6/2024) | 2 – 3 triệu đồng/tháng | 2.5 triệu đồng/tháng (trung bình) | Căn hộ tương tự, có nội thất và thang máy |
Nhận xét về mức giá 1,8 triệu đồng/tháng
– Mức giá 1,8 triệu đồng/tháng là mức giá hấp dẫn
– Tuy nhiên, căn hộ ở tầng 5 mà không có thang máy là điểm trừ lớn, ảnh hưởng đến sự tiện lợi và giá trị thuê.
– Nội thất nhà trống cũng là yếu tố khiến giá thuê giảm đi nhiều so với căn hộ có nội thất cơ bản hoặc đầy đủ.
– Vì vậy, giá 1,8 triệu đồng/tháng rất hợp lý, phù hợp với đối tượng khách thuê muốn tiết kiệm chi phí, không quá quan trọng về nội thất và thang máy.
Lưu ý khi thuê để tránh rủi ro
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, điều khoản rõ ràng về thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Xem xét tình trạng thực tế căn hộ để tránh hiện trạng không đúng như mô tả.
- Kiểm tra an ninh khu vực, hệ thống phòng cháy chữa cháy, và các tiện ích xung quanh.
- Thương lượng điều kiện cọc và thanh toán linh hoạt để phù hợp với khả năng tài chính.
- Xác nhận rõ ràng về chi phí điện nước, dịch vụ quản lý nếu có.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
– Nếu bạn muốn thương lượng giá, có thể đề nghị mức giá thuê 1,5 – 1,7 triệu đồng/tháng do căn hộ không có thang máy và nội thất trống.
– Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Căn hộ ở tầng cao không có thang máy, gây khó khăn di chuyển, giảm giá trị sử dụng.
- Không có nội thất, người thuê phải đầu tư thêm chi phí cho việc trang bị đồ đạc.
- Giá thuê trung bình khu vực cho căn hộ có đủ tiện nghi thường cao hơn, do đó mức giá giảm sẽ giúp thu hút khách thuê nhanh, giảm thời gian trống căn hộ.
– Ngoài ra, bạn có thể đề nghị linh hoạt về thời gian cọc hoặc hỗ trợ chi phí sửa chữa nhỏ nếu chủ nhà không giảm giá thuê trực tiếp.