Nhận định về mức giá thuê căn hộ 4,9 triệu/tháng tại Đường Hồ Hán Thương, Quận Sơn Trà
Mức giá 4,9 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, diện tích 30 m² tại khu vực Phường Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ, có giấy tờ pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng) và vị trí thuận lợi gần chợ Nại Hiên Đông, khu vực yên tĩnh, tiện lợi cho việc di chuyển.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê căn hộ tương tự
| Thông tin căn hộ | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Vị trí | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ, 1 phòng ngủ, tầng 6 | 30 | Mini | Đường Hồ Hán Thương, Phường Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà | Đầy đủ, giặt riêng | 4.9 | Nội thất mới, sổ hồng riêng, có nhận khách nước ngoài |
| Căn hộ mini 1 phòng ngủ | 28 | Mini | Đường Phạm Văn Đồng, Quận Sơn Trà | Đầy đủ | 4.5 | Gần biển, nội thất cơ bản |
| Căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ | 32 | Dịch vụ | Đường Nguyễn Văn Thoại, Quận Sơn Trà | Đầy đủ | 5.2 | Vị trí trung tâm, nội thất cao cấp |
| Căn hộ mini 1 phòng ngủ | 25 | Mini | Đường Lê Hữu Trác, Quận Sơn Trà | Đầy đủ | 4.3 | Gần tiện ích, nội thất cơ bản |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 4,9 triệu đồng/tháng cho căn hộ diện tích 30 m², nội thất đầy đủ và vị trí thuận tiện là hợp lý, nằm trong khoảng trung bình của thị trường khu vực Quận Sơn Trà. Nếu khách thuê mong muốn giá thấp hơn để tiết kiệm chi phí, có thể đề xuất mức giá 4,5 triệu đồng/tháng, tương đương với căn hộ mini tương tự tại Đường Phạm Văn Đồng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn từ 6 tháng đến 1 năm giúp ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Thanh toán đầy đủ và đúng hạn, giảm thiểu rủi ro so với khách thuê ngắn hạn hoặc không ổn định.
- Không làm hư hại tài sản, giữ gìn nội thất và căn hộ như ban đầu.
- Đề xuất linh hoạt về các điều khoản hợp đồng để giảm thiểu thủ tục và thời gian ký kết.
Kết luận
Mức giá 4,9 triệu đồng/tháng là hợp lý và phản ánh đúng giá trị căn hộ tại thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu và khả năng cam kết thuê lâu dài, mức giá 4,5 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý và có thể thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá để đảm bảo nguồn khách thuê ổn định.
