Nhận định về mức giá thuê 15 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 85 m² tại Chung cư số 88, N1, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú
Mức giá 15 triệu/tháng là có thể coi là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ / vệ sinh | Tiện ích đi kèm | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Diamond Alnata Plus | 85 | 2PN, 2WC, 2 ban công | Bao ô xe, phí quản lý | 15.5 – 18 | Giá thuê có bao gồm phí quản lý, ô tô |
| Emerald Celadon City | 71 | 2PN, 2WC | Full nội thất | 13.5 – 15.5 | Giá thuê tùy nội thất, tầng trệt có giá cao hơn |
| Ruby Celadon City | 68 | 2PN, 2WC | NTCB hoặc full nội thất | 10.5 – 11.5 | Phù hợp với khách thuê không cần đầy đủ nội thất |
| Chung cư tại Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú (bản đề xuất) | 85 | 2PN, 2WC | Chưa rõ tiện ích đi kèm | 15 | Hợp đồng đặt cọc, mức giá trung bình khá |
Nhận xét và đề xuất
So sánh với các dự án nổi bật tại Quận Tân Phú như Diamond Alnata Plus hay Emerald Celadon City, mức giá 15 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 85 m² là đi ngang hoặc thấp hơn một chút so với các căn full nội thất hoặc có đầy đủ tiện ích. Nếu căn hộ tại số 88, N1, Phường Sơn Kỳ chưa có nội thất đầy đủ hoặc chưa bao gồm phí quản lý, bãi đậu xe, thì giá này đã khá sát với thị trường.
Trong trường hợp căn hộ chưa hoàn thiện nội thất hoặc không đi kèm tiện ích như bãi đỗ xe ô tô, phí quản lý, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng:
- 13 triệu – 14 triệu/tháng để phù hợp với phân khúc NTCB (như các căn ở Ruby Celadon City)
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn nên nhấn mạnh các điểm sau:
- So sánh trực tiếp với các căn hộ tương tự tại các dự án cùng khu vực có giá thuê thấp hơn khi chưa trang bị nội thất đầy đủ.
- Khả năng thanh toán ổn định và hợp đồng thuê lâu dài của bạn, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro mất khách thuê.
- Đề nghị giảm giá nhẹ để bù trừ cho các tiện ích chưa hoàn thiện hoặc chi phí phát sinh do tự trang bị nội thất.
Kết luận
Mức giá 15 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 85 m² tại Quận Tân Phú là hợp lý nếu căn hộ có nội thất hoặc tiện ích đi kèm tương đương với các dự án Diamond Alnata Plus hoặc Emerald Celadon City. Nếu không, bạn có thể thương lượng giảm xuống còn khoảng 13-14 triệu/tháng dựa trên tiêu chuẩn thị trường và điều kiện thực tế của căn hộ.
