Nhận định về mức giá cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Indochina Plaza Hà Nội
Dự án Indochina Plaza Hanoi (IPH) tọa lạc tại vị trí đắc địa quận Cầu Giấy – khu vực trung tâm có nhiều tiện ích và giao thông thuận lợi. Đây là khu vực có giá thuê căn hộ cao cấp thường dao động trong khoảng 20 – 35 triệu đồng/tháng tùy diện tích, vị trí và nội thất.
Phân tích mức giá tham khảo từ các căn hộ tương tự tại IPH
| Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí, tầng | Nội thất |
|---|---|---|---|---|
| 98 | 2 | 22 – 24 | Tháp Tây, tầng trung – cao | Full nội thất |
| 113 | 3 | 22 – 25,6 | Tháp Tây, tầng trung | Full nội thất |
| 116 | 3 | 23,26 | Tháp Tây, tầng trung | Full nội thất |
| 145 | 3 | 25,6 – 34,9 | Tháp Tây, tầng thấp – cao | Full nội thất |
Nhận xét về mức giá cho thuê hợp lý cho căn 3 phòng ngủ, diện tích 145 m²
Với diện tích 145 m², các căn hộ 3 phòng ngủ tại IPH được cho thuê trong khoảng 25,6 triệu đến 34,9 triệu đồng/tháng tùy vào vị trí tầng và hướng căn hộ. Mức giá này tương ứng với việc căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất và nằm trong tháp Tây – một trong các tháp có tiện ích và vị trí tốt nhất dự án.
Do đó, khi mức giá được ghi là “Thỏa thuận” cho căn hộ 3 phòng ngủ 145 m², mức giá tham khảo hợp lý nên nằm trong khoảng 26 – 35 triệu đồng/tháng. Mức giá này phù hợp với tiêu chuẩn căn hộ cao cấp trong khu vực Cầu Giấy và tương xứng với tiện ích, vị trí dự án.
So sánh với thị trường khu vực Cầu Giấy và Hà Nội
Cầu Giấy là khu vực trung tâm phát triển mạnh với nhiều dự án cao cấp tương tự như Vinhomes Green Bay, Goldmark City, Times City,… Giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ ở các dự án này dao động từ 20 – 40 triệu đồng/tháng tùy vị trí và nội thất. IPH nằm ở vị trí đắc địa, gần ga Metro, trung tâm thương mại và nhiều tiện ích nên mức giá trên là hợp lý và có thể cạnh tranh.
Kết luận
Mức giá cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 145 m² tại Indochina Plaza, Cầu Giấy hợp lý sẽ khoảng từ 26 đến 35 triệu đồng/tháng.
Giá này phù hợp với căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất, nằm tại vị trí tầng trung đến cao của tháp Tây, có tiện ích đầy đủ và vị trí thuận lợi. Nếu giá thỏa thuận thấp hơn hoặc cao hơn nhiều mức này thì cần xem xét kỹ về nội thất, tiện ích, tầng và hướng căn hộ để đánh giá chính xác hơn.
