Nhận định mức giá thuê căn hộ Kingdom 101, Quận 10
Với căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 78 m² tại Kingdom 101, Tô Hiến Thành, Quận 10, mức giá thuê đề xuất là 18 triệu đồng/tháng cho căn hộ nội thất cao cấp và sổ hồng riêng là mức giá khá hợp lý
Phân tích so sánh giá thuê căn hộ tương tự tại Quận 10
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Nội thất |
|---|---|---|---|---|---|
| Kingdom 101 | 78 | 2 | 18 | Quận 10, Tô Hiến Thành | Nội thất cao cấp |
| Vinhomes Central Park | 75 | 2 | 17 – 20 | Quận Bình Thạnh | Full nội thất |
| Saigon Royal Residence | 80 | 2 | 16 – 19 | Quận 4 | Đầy đủ nội thất |
| Gold View | 75 | 2 | 15 – 18 | Quận 4 | Nội thất cơ bản |
| Diamond Lotus | 80 | 2 | 14 – 17 | Quận 8 | Nội thất cơ bản |
Chú thích: Các mức giá trên được tổng hợp từ thị trường cho thuê căn hộ tại Tp.HCM trong 3 tháng gần nhất.
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
– Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển về các quận trung tâm khác, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
– Căn hộ có nội thất cao cấp, diện tích rộng 78m² với 2 phòng ngủ 2WC rất phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người đi làm muốn không gian thoải mái.
– Giá 18 triệu đồng/tháng là mức giá phù hợp, không quá cao so với các dự án tương đương ở khu vực gần trung tâm.
– Tầng trung dưới 15 giúp căn hộ có view thoáng và mát mẻ, tránh nắng tốt.
– Pháp lý rõ ràng với sổ hồng riêng giúp người thuê yên tâm về tính hợp pháp và ổn định lâu dài.
– Chủ nhà cho nhận nhà ngay trong tháng, tiện lợi cho người có nhu cầu gấp.
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ nội thất đi kèm, đảm bảo đúng như mô tả “nội thất cao cấp” để tránh phát sinh chi phí sửa chữa hoặc mua sắm thêm.
- Đàm phán rõ về các điều khoản hợp đồng, như thời gian thuê tối thiểu, chính sách tăng giá hàng năm, chi phí dịch vụ quản lý, gửi xe, điện nước.
- Yêu cầu chủ nhà cung cấp bản sao sổ hồng và kiểm tra tính pháp lý để tránh rủi ro.
- Thương lượng về tiền cọc và hình thức thanh toán để phù hợp với điều kiện cá nhân.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Mức giá 18 triệu đồng/tháng đã nằm trong khoảng trung bình của thị trường, tuy nhiên nếu muốn có lợi thế hơn, bạn có thể đề xuất mức giá 16.5 – 17 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Thị trường cho thuê đang có sự cạnh tranh nhẹ giữa các dự án tương tự, đặc biệt trong bối cảnh dịch bệnh và thay đổi xu hướng làm việc tại nhà.
- Cam kết thuê lâu dài (từ 1 năm trở lên) giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro trống căn hộ.
- Thanh toán tiền thuê sớm hoặc đặt cọc cao hơn có thể giúp chủ nhà yên tâm hơn.
- Lịch sử tham khảo giá thuê các căn hộ cùng phân khúc tại Quận 10 và các quận lân cận cho thấy giá 16.5 – 17 triệu vẫn rất cạnh tranh.
Khi thương lượng, bạn nên thể hiện thiện chí và đưa ra các cam kết rõ ràng để chủ nhà dễ dàng đồng ý mức giá đề xuất.
