Nhận định mức giá cho thuê căn hộ chung cư mini tại Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa
Với mức giá 5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 35m² tại vị trí trung tâm quận Đống Đa, khu vực Nguyễn Lương Bằng, phường Nam Đồng, mức giá này nhìn chung là hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và tiện ích đi kèm
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ Nguyễn Lương Bằng | Tham khảo mức giá khu vực Đống Đa (5/2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 35 m² | 30-40 m² |
| Giá thuê | 5 triệu/tháng | 4.5 – 6 triệu/tháng |
| Tiện ích | Thang máy, hầm để xe hơi & xe máy, bảo vệ 24/24, nội thất đầy đủ, điều hòa nóng lạnh, bếp, internet + truyền hình cáp miễn phí | Phòng trọ khu vực thường không có thang máy, ít có bãi để xe hơi, nội thất cơ bản hoặc trống |
| Vị trí | Trung tâm Đống Đa, đường trước nhà 20m, ô tô đỗ cửa | Vùng trung tâm, giao thông thuận lợi |
| Pháp lý | Giấy tờ hợp lệ | Đảm bảo minh bạch |
| An ninh | Bảo vệ 24/24, ra vào thoải mái | Thông thường, an ninh tốt |
Các lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Phải rõ ràng về thời hạn, điều kiện thanh toán và các khoản phí phát sinh (nước, điện, internet).
- Thẩm định thực tế căn hộ: Thăm quan, kiểm tra hệ thống điện nước, điều hòa, bếp, nội thất có đúng như cam kết không.
- Xác định rõ quyền lợi để xe miễn phí: Vì có thể có giới hạn xe máy hoặc xe hơi trong hầm, tránh tranh chấp về sau.
- Thỏa thuận điều kiện bảo trì và sửa chữa: Ai chịu trách nhiệm khi có hỏng hóc phát sinh trong thời gian thuê.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Mức giá 5 triệu đồng/tháng hiện đã phù hợp với tiện ích và vị trí căn hộ. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng để giảm giá, bạn có thể đề xuất 4.5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thị trường mùa thấp điểm hoặc có nhiều căn hộ tương tự cạnh tranh.
- Cam kết thuê lâu dài (tối thiểu 1 năm) để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự yên tâm tài chính.
Khi thương lượng, nên nhấn mạnh bạn là khách thuê có thiện chí, không gây phiền phức, sẽ giữ gìn tài sản tốt và không thay đổi công năng căn hộ. Đồng thời đưa ra các cam kết thanh toán rõ ràng, có thể dùng hợp đồng mẫu chuẩn để tạo sự chuyên nghiệp.