Nhận định mức giá thuê căn hộ tại Đường Cao Bá Quát, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Căn hộ dịch vụ mini diện tích 35 m², đầy đủ nội thất, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, có sổ hồng riêng, tọa lạc tại khu vực yên tĩnh, gần cầu Rồng và chợ Hà Thân, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng được chào thuê với mức giá 5,9 triệu đồng/tháng.
Nhận xét về giá: Mức giá này nhìn chung là cao hơn mức trung bình của phân khúc căn hộ mini dịch vụ cùng khu vực. Với diện tích 35 m² cùng đầy đủ nội thất, mức giá thuê phổ biến trong khu vực Quận Sơn Trà thường dao động từ 4,5 triệu đến 5,5 triệu đồng/tháng, tùy vào vị trí cụ thể, tiện ích và trang bị nội thất.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Cao Bá Quát, Sơn Trà | 35 | Căn hộ mini dịch vụ | Đầy đủ, giặt riêng | 5,9 | Gần cầu Rồng, khu yên tĩnh, cho thuê ngắn hạn |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 32 | Căn hộ dịch vụ | Đầy đủ | 5,0 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 38 | Căn hộ mini | Cơ bản | 4,5 | Gần biển, nội thất chưa đầy đủ |
| Đường Hoàng Sa, Sơn Trà | 40 | Căn hộ dịch vụ | Đầy đủ | 5,5 | Cho thuê dài hạn, gần biển |
Đề xuất giá thuê hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên các dữ liệu thực tế, mức giá thuê 5,9 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung của khu vực, đặc biệt khi căn hộ có diện tích 35 m² và là dạng căn hộ mini dịch vụ. Một mức giá hợp lý hơn có thể là 5,0 – 5,3 triệu đồng/tháng, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng phù hợp hơn với nhu cầu thị trường.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường căn hộ mini dịch vụ tại Sơn Trà đang có sự cạnh tranh gay gắt, nhiều căn hộ tương tự được cho thuê với giá thấp hơn.
- Khả năng cho thuê nhanh và ổn định nếu giá hợp lý, giảm thời gian căn hộ bỏ trống, giúp chủ nhà tối ưu thu nhập tổng thể.
- Khách thuê ngắn hạn (1 tháng) thường có khả năng di chuyển cao, do đó mức giá phải phù hợp để đảm bảo tính cạnh tranh.
- Cam kết giữ gìn căn hộ và thanh toán đúng hạn, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 5,9 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được trong trường hợp căn hộ có vị trí cực kỳ đắc địa, trang bị nội thất cao cấp hoặc có các tiện ích đi kèm độc đáo. Tuy nhiên, nếu không có ưu điểm vượt trội so với các căn hộ dịch vụ mini khác trong khu vực, mức giá này được đánh giá là cao hơn mặt bằng chung.
Việc thương lượng giảm xuống khoảng 5,0 – 5,3 triệu đồng/tháng sẽ tạo lợi thế cạnh tranh hơn cho chủ nhà, đồng thời giúp người thuê có nhiều động lực xuống tiền nhanh chóng, tránh tình trạng căn hộ bỏ trống lâu dài.
