Nhận định về mức giá thuê căn hộ Sen Hồng, TP Thủ Đức
Căn hộ Sen Hồng nằm tại vị trí Xa Lộ Đại Hàn, Phường Tam Bình, Tp Thủ Đức, với diện tích 37 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nằm ở tầng 15, không có nội thất, giá thuê được đề xuất là 4,5 triệu đồng/tháng.
Với các đặc điểm trên, mức giá này tương đối cao so với mặt bằng chung các căn hộ 1 phòng ngủ trong khu vực tương tự, đặc biệt là căn hộ không có nội thất, chỉ ở trạng thái nhà trống.
Phân tích so sánh giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ diện tích ~35-40m² tại Tp Thủ Đức
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Sen Hồng (căn B04) | Xa Lộ Đại Hàn, Phường Tam Bình | 37 | Trống (không nội thất) | 4,5 | Tầng 15, sổ hồng riêng |
| Vinhomes Grand Park | Phường Long Thạnh Mỹ, Tp Thủ Đức | 38 | Full nội thất cơ bản | 6,0 – 6,5 | Mới, tiện ích cao cấp |
| Dragon Hill Residence | Phường Long Bình, Tp Thủ Đức | 35 | Trống | 3,8 – 4,2 | Gần trung tâm, ít tiện ích |
| Chung cư Thủ Thiêm Garden | Phường An Khánh, Quận 2 (cũ) | 40 | Trống | 4,0 – 4,3 | Tiện ích trung bình |
Nhận xét chi tiết
– So với các căn hộ trống có diện tích tương tự tại Tp Thủ Đức, giá 4,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ Sen Hồng đang ở mức khá cao, trong khi các căn tương tự tại Dragon Hill Residence hay Thủ Thiêm Garden chỉ dao động từ 3,8 đến 4,3 triệu đồng/tháng.
– Căn hộ Sen Hồng tuy có lợi thế tầng cao (tầng 15, thoáng mát, view có thể tốt hơn) và sổ hồng riêng, nhưng không có nội thất, trong khi nhiều căn hộ cùng khu vực có giá tương đương hoặc thấp hơn lại được trang bị nội thất cơ bản.
– Vị trí Sen Hồng nằm gần Xa Lộ Đại Hàn, đây là tuyến đường lớn dễ tiếp cận, tuy nhiên khu vực Phường Tam Bình chưa phát triển nhiều tiện ích sánh ngang các dự án mới như Vinhomes Grand Park.
Đề xuất mức giá hợp lý
Với hiện trạng căn hộ không nội thất, diện tích nhỏ và vị trí tại Phường Tam Bình, mức giá hợp lý để thu hút khách thuê và đảm bảo cạnh tranh nên nằm trong khoảng 3,8 đến 4,2 triệu đồng/tháng.
Nếu chủ nhà có thể chấp nhận mức giá này, việc cho thuê sẽ thuận lợi hơn, giảm thời gian trống căn hộ, đồng thời phù hợp với mặt bằng chung thị trường Tp Thủ Đức.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày các mức giá thuê thực tế của các dự án căn hộ tương tự trong khu vực, nhấn mạnh vào việc giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Chỉ ra rằng căn hộ không có nội thất sẽ khó cạnh tranh với các căn hộ đã trang bị tiện nghi cơ bản.
- Nhấn mạnh việc giảm giá sẽ giúp nhanh chóng tìm được khách thuê chất lượng, tránh tình trạng căn hộ để trống lâu ngày làm giảm giá trị tài sản.
- Đưa ra đề xuất cụ thể mức giá 4,0 triệu đồng/tháng như một điểm giữa, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa hợp lý về mặt thị trường.
Kết luận
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ trống 37 m² tại Sen Hồng là hơi cao so với mặt bằng thị trường Tp Thủ Đức hiện nay. Nếu chủ nhà muốn cho thuê nhanh và ổn định, nên cân nhắc điều chỉnh xuống khoảng 3,8 – 4,2 triệu đồng/tháng, đặc biệt khi căn hộ không có nội thất.
