Check giá "Cho Thuê Căn Hộ Studio Cửa Sổ – Bancol Ngay Hoà Bình"

Nhận định về mức giá thuê 5,2 triệu/tháng cho căn studio 28m² tại Quận 11

Mức giá 5,2 triệu/tháng cho căn hộ studio 28m² tại Quận 11 cơ bản là hợp lý

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét chi tiết

So sánh với mức giá trung bình cho căn hộ studio từ 25 – 35 m² tại Quận 11 dao động từ 4,5 đến 6 triệu đồng/tháng, giá 5,2 triệu đồng/tháng là mức giá phổ biến, không quá cao so với tiện nghi và vị trí căn hộ. Vị trí gần các trường đại học lớn như Văn Hiến cũng giúp căn hộ có lợi thế về nhu cầu thuê cao và ổn định.

Tiện ích đầy đủ và nội thất hiện đại, riêng biệt như máy giặt riêng là điểm cộng lớn, tránh phát sinh chung hoặc phải đi thuê ngoài. Phí điện nước tính riêng theo giá thị trường cũng hợp lý, giúp người thuê kiểm soát chi phí tốt hơn.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê căn hộ này

• Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, các điều khoản về thời gian thuê, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì.
• Xem xét chi phí phát sinh ngoài giá thuê (phí dịch vụ, gửi xe, internet nếu có).
• Kiểm tra tình trạng thực tế căn hộ, chất lượng nội thất, hệ thống điện nước, an ninh tòa nhà.
• Xác nhận rõ ràng về chính sách thanh toán, hình thức cọc để tránh tranh chấp sau này.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà

Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức thuê khoảng 4,8 – 5 triệu đồng/tháng, dựa trên các lý do sau:

• Thị trường Quận 11 có nhiều lựa chọn căn hộ studio trong tầm giá tương tự.
• Diện tích căn hộ không quá lớn (28 m²), trong khi giá thuê đã ở mức trung bình cao của phân khúc.
• Thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước sẽ giúp chủ nhà yên tâm hơn.
• Khả năng hỗ trợ chi phí dịch vụ hoặc phí quản lý trong hợp đồng để giảm gánh nặng tổng chi phí.

Trong quá trình đàm phán, nên nhấn mạnh bạn là người thuê có ý định lâu dài, thanh toán đúng hạn, giữ gìn tài sản và không gây phiền phức, điều này sẽ giúp chủ nhà đồng ý giảm giá hoặc ưu đãi thêm.