Check giá "Cho thuê căn hộ Studio full nội thất mới 100% ở liền được"

Nhận định về mức giá thuê căn hộ Officetel tại Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè

Mức giá 11,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ officetel 33m², một phòng ngủ, một phòng vệ sinh tại khu vực Nhà Bè là mức giá khá cao so với mặt bằng chung. Hiện nay, khu vực Nhà Bè đang phát triển mạnh nhưng vẫn còn giá thuê căn hộ officetel và studio phổ biến dao động từ 7 đến 10 triệu đồng/tháng với những căn tương tự về diện tích và tiện ích.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê

– Mức giá 11,5 triệu/tháng khá cao
– Vị trí gần các trường đại học lớn như Rmit, ĐH Tôn Đức Thắng cũng là điểm cộng, phù hợp với sinh viên hoặc người đi làm muốn thuận tiện di chuyển.
– Pháp lý hợp đồng mua bán cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo quyền thuê, tránh rủi ro tranh chấp.
– Cần xác minh rõ chủ đầu tư hoặc người cho thuê có quyền cho thuê officetel này theo hợp đồng mua bán, tránh trường hợp hợp đồng thuê không được pháp luật bảo vệ.
– Nội thất full có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra thực tế chất lượng và tình trạng bảo trì.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

– Dựa trên thị trường, giá thuê hợp lý cho căn officetel 33m² tại Nhà Bè với tiện ích như trên nên dao động từ 9 đến 10 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn phản ánh được tiện ích nội khu và vị trí nhưng vừa vặn hơn với mặt bằng chung.
– Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
    + So sánh giá thuê các căn officetel tương tự trong khu vực với giá thấp hơn.
    + Nhấn mạnh việc bạn là khách thuê nghiêm túc, ổn định, có thể thuê dài hạn.
    + Đề nghị chủ nhà cân nhắc giảm giá để tăng tính cạnh tranh và giảm thời gian trống căn hộ.
    + Có thể đề xuất ký hợp đồng dài hạn để nhận ưu đãi giá thuê.
– Ngoài ra, bạn nên yêu cầu xem hợp đồng mua bán và hợp đồng cho thuê mẫu để rà soát tính pháp lý trước khi quyết định.