Nhận định mức giá thuê căn hộ The View – Riviera Point, Quận 7
Giá thuê 32 triệu đồng/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 125 m², đầy đủ nội thất tại The View – Riviera Point, Quận 7 là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực cùng phân khúc trong năm 2024.
The View – Riviera Point là khu chung cư cao cấp, vị trí thuận lợi gần trung tâm Quận 7, gần Phú Mỹ Hưng, có sổ hồng riêng, nội thất đầy đủ nên giá thuê có thể ở mức khá cao. Tuy nhiên, mức 32 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 256.000 đồng/m²/tháng, nằm ở mức trên trung bình, đặc biệt khi thị trường cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ trong khu vực này phổ biến giá dao động từ 20 – 28 triệu đồng/tháng tùy nội thất và tiện ích.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | The View – Riviera Point | Căn hộ 3PN tương tự tại Quận 7 |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 125 | 100 – 130 |
| Phòng ngủ | 3 | 3 |
| Phòng vệ sinh | 2 | 2 |
| Nội thất | Đầy đủ | Đầy đủ hoặc cơ bản |
| Giấy tờ pháp lý | Sổ hồng riêng | Đầy đủ |
| Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | 32 | 20 – 28 |
| Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | 256.000 | 200.000 – 280.000 |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê căn hộ
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về tiền cọc (64 triệu đồng tương đương 2 tháng thuê), thời gian thanh toán, điều kiện tăng giá hoặc chấm dứt hợp đồng.
- Xác minh thực tế tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm như an ninh, bãi đỗ xe, các tiện ích chung cư (hồ bơi, gym, công viên…), xem có đúng như mô tả.
- Đánh giá vị trí căn hộ so với nhu cầu di chuyển hàng ngày, các tiện ích xung quanh như trường học, siêu thị, bệnh viện, giao thông công cộng.
- Tham khảo thêm các căn hộ tương tự cùng khu vực để có cơ sở đàm phán giá thuê hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích và so sánh, mức giá thuê hợp lý cho căn hộ này nên dao động trong khoảng 26 – 28 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá phản ánh chính xác hơn giá trị sử dụng, nội thất đầy đủ và vị trí căn hộ.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê từ 32 triệu xuống khoảng 27 triệu, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Đưa ra dữ liệu so sánh thực tế các căn hộ tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán tiền thuê ổn định và đúng hạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro về mặt tài chính.
- Đề nghị giảm tiền thuê để đổi lấy việc thanh toán cọc hoặc đặt cọc tiền thuê nhiều tháng hơn.
- Nhấn mạnh việc bạn đã xem xét kỹ căn hộ và sẵn sàng ký hợp đồng ngay nếu giá cả hợp lý, tạo áp lực tích cực cho chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 32 triệu đồng/tháng là mức khá cao, chỉ phù hợp nếu bạn thực sự ưu tiên vị trí đắc địa, tiện nghi đầy đủ và sẵn sàng chi trả chi phí thuê ở mức trên trung bình. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, đàm phán xuống mức 26 – 28 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn dựa trên mặt bằng giá thị trường và các yếu tố liên quan.
