Nhận định tổng quan về mức giá thuê 7 triệu/tháng cho căn hộ Vinhomes Grand Park
Mức giá 7 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 69 m², không nội thất tại Vinhomes Grand Park, Thành phố Thủ Đức hiện là mức giá khá hợp lý trên thị trường thuê căn hộ cùng phân khúc. Đặc biệt căn góc tầng 2 với view thoáng, vị trí thuận lợi và tiện ích đồng bộ càng làm tăng giá trị thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Căn hộ S1-06 Vinhomes Grand Park | Tham khảo thị trường Thành phố Thủ Đức (2PN, 65-70 m², không nội thất) |
|---|---|---|
| Diện tích | 69 m² | 65 – 70 m² |
| Loại hình | Chung cư căn góc, tầng 2 | Chung cư tương tự, đa dạng tầng |
| Tình trạng nội thất | Nhà trống | Nhà trống, hoặc cơ bản |
| Tiện ích | 36ha công viên, hồ bơi, gym, BBQ, an ninh 24/7, thang máy thẻ từ | Tiện ích tương đương tại các dự án cao cấp khu vực |
| Giá thuê đề xuất | 7 triệu/tháng | 7 – 9 triệu/tháng |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý: Hợp đồng đặt cọc nên kiểm tra kỹ tính pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng về quyền lợi, thời hạn, điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Tình trạng căn hộ: Nhà trống nên cần xác nhận tình trạng thiết bị, hệ thống điện nước, an ninh thang máy hoạt động tốt.
- Chi phí phát sinh: Hỏi rõ các chi phí quản lý, phí dịch vụ, điện nước để tính toán tổng chi phí thuê hàng tháng.
- Vị trí và di chuyển: Căn góc tầng 2 khá thuận tiện, gần tiện ích, thuận lợi di chuyển các quận trung tâm.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Với mức giá thuê đã ở mức thấp trong khoảng phổ biến, bạn có thể đề xuất mức giá 6.5 triệu/tháng nếu có thể chấp nhận căn hộ chưa có nội thất và chấp nhận ký hợp đồng thuê dài hạn. Lý do thương lượng gồm:
- Căn hộ nhà trống, chưa có nội thất, nên giá thuê sẽ thấp hơn so với căn hộ đầy đủ nội thất.
- Việc ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) giúp chủ nhà yên tâm về tính ổn định, giảm thiểu rủi ro tìm khách thuê mới.
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn căn hộ 2PN tương tự, bạn có thể dùng các căn hộ cùng khu vực làm cơ sở so sánh để thuyết phục chủ nhà.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh tính ổn định hợp đồng, thanh toán đúng hạn và không gây phiền hà trong quá trình thuê. Đồng thời, đề xuất thanh toán trước 3 tháng sẽ giúp tăng thiện cảm và khả năng đồng ý mức giá đề xuất.
