Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng Shophouse tại Đà Nẵng
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho căn Shophouse 125m² tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng được đánh giá là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, tuy nhiên còn phụ thuộc nhiều vào yếu tố vị trí chính xác, tiện ích đi kèm và tình trạng nội thất.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin được cung cấp | Đánh giá |
|---|---|---|
| Diện tích | 125 m² | Diện tích khá rộng, phù hợp mở cửa hàng kinh doanh hoặc văn phòng kết hợp showroom. |
| Vị trí | Phường Hòa Hiệp Nam, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | Quận Liên Chiểu là khu vực phát triển mới của Đà Nẵng, tiện lợi với các khu công nghiệp và dân cư mới. Tuy nhiên, so với trung tâm quận Hải Châu hay Sơn Trà, vị trí này có giá thuê thấp hơn do mật độ dân cư và lưu lượng khách hàng kém hơn. |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Nội thất cơ bản không quá cao cấp, phù hợp với những người thuê muốn tự thiết kế lại theo nhu cầu. |
| Tiện ích chung | Hồ bơi, phòng Gym & Yoga, siêu thị 24/7, Spa, cà phê, wifi tốc độ cao | Tiện ích đầy đủ, hỗ trợ tốt cho khách thuê và khách hàng đến kinh doanh, tăng giá trị mặt bằng. |
| Hướng cửa chính | Tây Nam | Hướng này khá phổ biến, không gây hạn chế nhiều về mặt phong thủy hay ánh sáng. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng tạo sự an tâm cho người thuê. |
| Hình thức thanh toán và cọc | Cọc 1, đóng 3, hợp đồng 1 năm | Điều khoản thanh toán hợp lý, giảm áp lực tài chính cho người thuê. |
So sánh giá thuê mặt bằng Shophouse tại Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Liên Chiểu (Phường Hòa Hiệp Nam) | 125 | 12 | Nội thất cơ bản, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng |
| Sơn Trà (Trung tâm) | 100 | 15 – 18 | Vị trí trung tâm, mật độ dân cư cao, tiện ích vượt trội |
| Ngũ Hành Sơn | 120 | 13 – 16 | Khu vực du lịch, phù hợp kinh doanh dịch vụ |
| Hải Châu (Trung tâm thành phố) | 80 – 100 | 20 – 25 | Vị trí đắc địa, giá thuê cao nhất |
Lưu ý khi xuống tiền thuê Shophouse tại Liên Chiểu
- Xác minh chính xác vị trí căn hộ, tránh nhầm lẫn với các block khác hoặc tầng khác.
- Kiểm tra lại hợp đồng thuê, các điều khoản về bảo trì, sửa chữa, tăng giá thuê sau năm đầu.
- Xem xét khả năng kinh doanh tại khu vực, mật độ dân cư và lưu lượng khách hàng tiềm năng.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước, internet để đảm bảo hoạt động kinh doanh thông suốt.
- Thương lượng thêm các điều khoản ưu đãi như miễn phí 1-2 tháng thuê đầu hoặc giảm cọc nếu có thể.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Mức giá 12 triệu đồng/tháng là phù hợp với diện tích và vị trí đã cung cấp, tuy nhiên nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức giá 10 – 11 triệu đồng/tháng với lý do:
- Vị trí tại Quận Liên Chiểu không phải trung tâm Đà Nẵng, mật độ khách hàng thấp hơn.
- Nội thất chỉ hoàn thiện cơ bản, bạn sẽ phải đầu tư thêm để phù hợp với loại hình kinh doanh.
- Thời gian thuê dài hạn, có thể ký hợp đồng 2 năm để chủ nhà yên tâm và đồng ý giá thuê thấp hơn.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh mong muốn hợp tác lâu dài, thanh toán đúng hạn và chăm sóc mặt bằng tốt để giữ giá trị tài sản, từ đó tạo thiện cảm với chủ nhà và tăng cơ hội giảm giá.
![🔴💥[ GẤP GẤP ] Cho thuê văn phòng mặt tiền NGUYỄN SINH SẮC](https://cdn.timnhatot.com/img/77074/6caa8ffe818a0c7c205a534f3b83cab2.jpg?class=thumbnail)
