Nhận định về mức giá thuê 12 triệu/tháng cho căn trệt 110m² tại Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú
Mức giá 12 triệu/tháng là khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo khu vực Tân Phú | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 110 m² | 80 – 120 m² | Diện tích lớn, phù hợp nhiều mô hình kinh doanh |
| Loại hình | Nhà mặt phố, mặt tiền | Nhà trệt kinh doanh mặt tiền | Thuận lợi cho kinh doanh, tăng khả năng tiếp cận khách hàng |
| Số phòng ngủ | 3 phòng | 2 – 4 phòng | Đủ không gian làm văn phòng hoặc phòng dịch vụ |
| Số phòng vệ sinh | 2 phòng | 1 – 2 phòng | Tiện nghi cho khách hàng và nhân viên |
| Giá thuê/tháng | 12 triệu VND | 10 – 15 triệu VND | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình phù hợp với tiện ích và vị trí |
| Tiện ích xung quanh | Gần bệnh viện, trường học cấp 1,2,3 | Tiện ích đầy đủ, phù hợp kinh doanh dịch vụ | Gia tăng giá trị sử dụng và tiềm năng phát triển kinh doanh |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng | Đảm bảo an tâm khi thuê dài hạn |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện gia hạn, các chi phí phát sinh (điện, nước, phí quản lý).
- Đánh giá hiện trạng căn nhà: Tình trạng xây dựng, hệ thống điện nước, an ninh khu vực, đường đi lại thuận tiện.
- Xác định mục đích kinh doanh: Đảm bảo phù hợp với quy hoạch khu vực và các quy định pháp luật liên quan.
- Thương lượng giá thuê: Nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước, có thể đề xuất mức giá thấp hơn 10-15% (tương đương 10-11 triệu/tháng) để có lợi hơn về mặt chi phí.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên tình hình thị trường và các tiện ích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10.5 – 11 triệu/tháng nếu:
- Bạn thuê dài hạn (trên 1 năm).
- Thanh toán trước vài tháng hoặc cả năm để chủ nhà có dòng tiền ổn định.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn là người thuê lâu dài, ổn định, giúp chủ nhà tránh trống thuê và tốn chi phí quảng cáo.
- Đề cập đến khả năng thanh toán nhanh, gọn, giảm rủi ro chậm thanh toán cho chủ nhà.
- Chia sẻ về kế hoạch sử dụng căn nhà rõ ràng, không gây ảnh hưởng đến tài sản, giữ gìn nhà cửa tốt.
- So sánh giá thị trường cùng khu vực để chứng minh mức đề xuất là phù hợp và hợp lý.
![💥TÔI CHÍNH CHỦ [ 4 x 14] 2 lầu 4PN,3WC,1/ ĐƯỜNG NGUYỄN SƠN💥](https://cdn.timnhatot.com/img/117376/ad814f95a395badfa0283cf7e28b11c0.jpg?class=thumbnail)
